物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
全部3个回答 >我想问下不住交不交物业费？不交物业费合法吗？
135****5941 | 2018-08-05 11:09:31
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145****8862 就算是长时间没人居住的房子，也是需要交物业费的，物业是干什么的？它是对整个小区的业主进行负责的，所以说物业费并不是自己不想交就可以不交的，业主必须要履行对小区的责任和衣物，如果说不交物业费的话，那么小区就有权利对业主进行诉讼。 2018-08-05 11:10:46
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143****5350 不行啊，还要交的，如果因为开发商原因没有收房可以申请减免部分物业费，如果房子已收就要交了。 2018-08-05 11:10:22
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152****0338 自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。
换句话说，这个房子已经属于你了，因此产生的物业费你就得交了。至于你有没有入住，这个不是物业公司的问题，所以就算不入住物业费也照样要缴纳。
除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了。
2018-08-05 11:10:13 -
148****0805 一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。
二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：
石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 2018-08-05 11:10:06 -
156****4967 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
空置房物业费各地规定有所不同
当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。 2018-08-05 11:09:53
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1、实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。2、也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。3、选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。物业费法律依据是：《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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首先弄清楚原因，为什么不缴?业主自身原因，还是物业管理不到位。业主自身原因，发涵，发信息，电话通知，为数多的话发律师涵，通过法律途经;还解决不了，只能停水电了。物业问题，提升服务质量，和业主多沟通，从自身做起。
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由于各种各样的原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?接下来详细分析。如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。**后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无正当理由的情况，及时缴纳物业费。
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这个肯定是不合法的，但是你不交物业费也是不合法的。物业免费负责的部分只有公共部分的维修、维护。例如：楼梯、草坪、道路的灯，卫生的打扫，楼内（不含住户内）的水电暖的维修，鸡毛蒜皮的事情。其他的如墙体、停车场、智能化、电梯、住户内水电暖等等都是收费的，就是免费也是质保期过了以后申请你买房时候缴纳的维修基金利息。总之物业都是亏损的，住户都是无理的（鬼才TMD相信），其实小区小，住户少、人不错我觉得养物业不如自己成立管理单位自己维修。物业是有不少吃空额的，我记得物业公司国家要求必须有土建、水电等工程师的，其实都是挂名。有时间研究一下物业法，你会发现不交物业费都是违法的，有争议可以协商、起诉但是不能成为不交物业费的理由。如果你是“刁民、流氓、政府小头目”完全可以不交的，在中国乃至世界就完全没有公平可言，举个物业费的例子吧？开发商买楼、然后下属物业进驻经营，如果房子都卖出去了，那么每户（不管入不入住）都要交物业费，这是很合理的。但是每各楼盘不可能都完全售完，那么挂在开发上名下的房子交物业费么？他的那部分物业费不是也要所有住户承担么？国情如此没有办法。
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