(一)入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;防盗门应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否保持垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全,铰链有无明显锈蚀,门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固,锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。(二)强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确;(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。(三)给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数。(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况,(要求有适合上水压表的接口);(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。(四)阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。(五)安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。(六)厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量。(七)卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全,检查排气道表面有无裂纹;(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);(6)检查天棚质量。(八)墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。(2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。(九)天棚检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。(十)楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度,水平度。(十一)门窗(1)检查窗台高度(护栏安装);(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。(十二)几何尺寸(1)检查有无房间不方正;(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。(十三)空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)。
全部5个回答 >毛坯房验房标准是怎样的?验房的注意事项?
136****6776 | 2018-08-05 08:40:55-
155****3920 毛坯房收房注意事项有哪些?
一般房产商通知业主交房时间都会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,好是往后推几天比较好。
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖,看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在,也要看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。
房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方,防水做的好不好现阶段只能靠看。
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。
毛坯房如何验房?
发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天。
如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 2018-08-05 08:42:40 -
145****9147 1、面积
检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符,测量房子一切空间实践面积大小。另外,留心户型的首要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。
2、入户门
检查品牌标准是不是与合同约好一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;设备是不是周正;门框填嵌密封是不是到位;打开是不是活络、有无异响;锁具把手是不是健壮;配件设备是不是彻底,如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。
3、室内墙地上等基础工程检查
①测量室内的净层高,房子净层高通常在2.7m到3.0m之间。
②检查各部位门洞预留尺度,门洞宽度是不是到达标准请求。
③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声,应加以标明找开发商说明情况。
④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。
⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平,天花有无开裂坠落的情况。
⑥假如阳台有地漏,看地上坡向是不是精确,有无积水或倒泛水现象。
⑦没有窗户的卫生间,检查是不是有通风办法,是不是预留设备排风机的方位。
⑧检查有关方位是不是有空调管孔,空调管孔是不是斜度向外,空调孔高度怎样。
4、防水
在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验,特别要看卫生间是不是有漏水情况,或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况
5、窗户
检查门窗的强度,检查窗的功能,门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,门窗框,扇垂直,不弯曲。
6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏;入户给水管管径是不是大于25mm。
高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。
卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固,有无破损。
7、厨房
检查煤气表具、阀门是不是彻底?设备是不是牢固?
下水管道外观是不是无缺,设备是不是健壮,下水是不是晓畅。
8、电路检查
配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱设备是不是有问题,方位是不是精确、规则等。 2018-08-05 08:42:11 -
131****2143 1、通风:厨房是平时烹饪的主战区,对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试,将其放在烟道口10公分的位置,看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。
2、煤气管道:新房到手我们先要检查煤气管道是否完好,如果发现漏气等现象应该及时修补,因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难
3、墙面检查:在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击,检查墙面是否空鼓。
4、电路检查:我们除了可以通过电笔进行检查外,还可以通过插上带有指示灯的拖线板,灯亮表示有电。
5、防水检查:有的毛胚房会在装修前做过防水,如果你不想在装修时再做一次防水的话,你必须进行一次防水检查。
6、强弱电检查:收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修维护时使用。
7、门窗验收:要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
8、墙面验收:干燥的天气容易让墙面出现裂缝,目测墙体是否出现小裂缝,检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。
毛坯房验房需要注意什么事项?
1、晚上看白天不看:主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。
2、雨天看晴天不看:看房好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
3、看墙角不看地面:看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看装潢:尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
5、看格局不看建材:不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,终有赖于格局设计得是否周全。
6、看插座不看电器:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
7、看窗外不看窗帘:有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘,这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。 2018-08-05 08:41:41
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毛坯房验房注意事项及细节有哪些?1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都要坚持原则,不论是大问题还是小问题,只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见,如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。3、在收房完成准备签字装修之前,一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修,影响令居房屋的安全问题也要一并解决,如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。毛坯房验房注意事项及细节有哪些?新毛坯房验房流程是什么?新毛坯房验房流程是什么?1、墙面验收新毛坯房验房中对墙面的验收工作,主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法:用小木锤或其他东西敲击墙面,如果墙面发出的声音不实,则表明此处有空鼓,要做个记号,等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能,将一瓶水泼在墙上,用手触摸看是否会摸到泥浆,如果没有摸到,则表明腻子是防水的。2、顶面验收新毛坯房中的顶面验收,主要是看顶面有无开裂现象,并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上,如果不在,那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低,再用耐水腻子找平。3、门窗验收对于新毛坯房中的门窗验收,需要检查门窗的牢固性及强度,并要测试其功能,主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕,同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外,检查五金件也是一个重要方面,看其安装位置是否正确与牢固。4、电路验收新毛坯房验房过程中的电路验收很重要,需要看插座与开关的位置安装是否合理,同时也要判断装修时是否要改造电路,而且不能忽略开关插座功能的检查,试试看每个插座是否都能通电。
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收房须知收房时候关键的问题,不能草率的收房!在没有验房前,大家对所有要签字的文件需要谨慎!!1. 开发商提供“二书一表”二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表:《竣工验收登记备案表》开发商如果没有这些文件提供,业主可以拒绝收房。业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》2. 验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙3. 领取钥匙后再办理物业交付手续,物业费一次预收不能超过一年4. 在验房过程中发现的问题,要以书面形式给开发商。5. 契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的,不应成为开发商交付房屋的前提条件,您有权拒绝此不合法要求。6. 收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。7. 提醒:如果发现房屋一般质量问题,应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内(15日内)整改完成,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,**好自己采些水样带回去,送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
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门窗的完整性,密封性水电的完好性墙面地面是否空鼓裂纹
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买房时,大家**担心的就是房屋质量问题好不好?房子毕竟是自己花了大价钱买的,谁也不愿意自己花了那么多钱,**后却住在一个经常漏雨的房子里面,想想就亏。那么买了新房后,如何验房呢?毛坯房验房要准备哪些工具?毛坯房验房的流程有哪些?验房要注意哪些事项?一、毛坯房验房方法1、 墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3、管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。8、测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。9、测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。10、 镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。11、 楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出12、 检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。13、 检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。14、 窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞15、 卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。二、验房注意事项:1、验明竣工备案证真伪再验房;2、**好大雨后验房检查渗漏水;3、入户门关系安全要重查强度;4、墙面地面空鼓、开裂**常见;5、门窗关闭要严密,使用要方便;6、上下卫生间是否渗漏**关键;7、路通、水通、电通、燃气通;8、管道要完好排水通畅无堵塞;9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;10、空调机位孔每个房间不能少。三、验房常用工具:1、 量具:5m卷尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。四、验房自备工具:1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道以上就是毛坯房验房工具以及毛坯房验房注意事项等相关问题的解答。在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜,一定要注意各项建筑下料,管道设施材料是不是符合国家标准,避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况。
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