毛坯房验房注意事项？

• 154****6081 买房时，大家**担心的就是房屋质量问题好不好？房子毕竟是自己花了大价钱买的，谁也不愿意自己花了那么多钱，**后却住在一个经常漏雨的房子里面，想想就亏。那么买了新房后，如何验房呢？毛坯房验房要准备哪些工具？毛坯房验房的流程有哪些？验房要注意哪些事项？
  
  一、毛坯房验房方法
  
  1、 墙壁
  
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  
  2、房顶
  
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  
  3、管道
  
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
  
  4、厨房烟道
  
  将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  
  5、管道煤气
  
  用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
  
  6、验电
  
  A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  
  B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  
  D：检查弱电插座数目。
  
  E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  
  7、视镜（猫眼）
  
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  
  8、测高度
  
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  
  9、测墙壁空中
  
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  
  10、 镜子
  
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
  
  11、 楼道窗户
  
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  
  12、 检查防盗门
  
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  
  13、 检查门窗
  
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
  
  14、 窗户
  
  推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
  
  15、 卫生间
  
  A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  
  B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
  
  C：离通风孔**近的插座是防水插座。
  
  二、验房注意事项：
  
  1、验明竣工备案证真伪再验房;
  
  2、**好大雨后验房检查渗漏水；
  
  3、入户门关系安全要重查强度；
  
  4、墙面地面空鼓、开裂**常见；
  
  5、门窗关闭要严密，使用要方便；
  
  6、上下卫生间是否渗漏**关键；
  
  7、路通、水通、电通、燃气通；
  
  8、管道要完好排水通畅无堵塞；
  
  9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；
  
  10、空调机位孔每个房间不能少。
  
  三、验房常用工具：
  
  1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  
  2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  
  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
  
  验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
  
  四、验房自备工具：
  
  1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  
  2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6、1只计算器---用于计算数据
  
  7、1只水笔--用于签字
  
  8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
  
  以上就是毛坯房验房工具以及毛坯房验房注意事项等相关问题的解答。在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况。 2018-10-14 23:28:25
• 131****3070 买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
  在收房的时候，均需要注意以下细节：
  1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
  2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
  5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；
  其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。 2018-10-14 23:28:10
• 144****3686 1、面积
  
  查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间;风井。
  
  2、入户门
  
  检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
  
  3、室内墙地面等基础工程检查
  
  ①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。
  
  ②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。
  
  ③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。
  
  ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
  
  ⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
  
  ⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
  
  ⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
  
  ⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
  
  4、防水
  
  在卫生间做闭水试验，蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况
  
  5、窗户
  
  查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  
  6、给排水
  
  检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm。
  
  高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。
  
  卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
  
  7、厨房
  
  检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?
  
  下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。
  
  8、电路检查
  
  配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。
  
  2018-10-14 23:28:04
• 158****8586 房子要你去验收?不是有专业机构联合验收的.你去验收,人家会听你讲的? 2018-10-14 23:27:56
• 152****9750 毛坯房验房需要注意的事项有哪些？毛坯房怎么验房比较好？房子质量是首要的，但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视，下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。
  
  1、面积
  
  检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。
  
  2、入户门
  
  检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具把手是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。
  
  3、室内墙地上等基础工程检查
  
  ①测量室内的净层高，房子净层高通常在2．7m到3．0m之间。
  
  ②检查各部位门洞预留尺度，门洞宽度是不是到达标准请求。
  
  ③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声，应加以标明找开发商说明情况。
  
  ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。
  
  ⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无开裂坠落的情况。
  
  ⑥假如阳台有地漏，看地上坡向是不是精确，有无积水或倒泛水现象。
  
  ⑦没有窗户的卫生间，检查是不是有通风办法，是不是预留设备排风机的方位。
  
  ⑧检查有关方位是不是有空调管孔，空调管孔是不是斜度向外，空调孔高度怎样。
  
  4、防水
  
  在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验，特别要看卫生间是不是有漏水情况，或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况
  
  5、窗户
  
  检查门窗的强度，检查窗的功能，门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，门窗框，扇垂直，不弯曲。
  
  6、给排水
  
  检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏；入户给水管管径是不是大于25mm。
  
  高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。
  
  卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固，有无破损。
  
  7、厨房
  
  检查煤气表具、阀门是不是彻底？设备是不是牢固？
  
  下水管道外观是不是无缺，设备是不是健壮，下水是不是晓畅。
  
  8、电路检查
  
  配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱设备是不是有问题，方位是不是精确、规则等。
  
  虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。既然选择了毛坯房就要面对后期装修的费心了，但也为了后期入住房屋后再出现一些房屋问题，业主们要好好阅读这篇文章了。 2018-10-14 23:27:51