买房子除了**,还有什么费用?

• 131****7861 1、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、房屋维修基金
  
  费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  4、物业管理费
  
  以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。
  
  5、银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
  
  6、车位费
  
  如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。
  
  7、权属登记费
  
  权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。
  
  8、交易手续费
  
  住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。
  
  综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。 2018-08-04 13:48:10
• 141****4988 二手房除了**还需要交的费用：
  
  二手房除**还需缴纳税费、维修基金，物业、暖气费等；
  测绘费1.36元每平方，买方；
  评估费零点五个百分点（评估额，允许浮动），买方；
  契税评估额初次90平内一个百分点、90平到140平内1.5%，超过140平或非首次三个百分点，买方缴纳；
  交易费3/平方,买方；
  工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  抵押登记费120元。 2018-08-04 13:47:53
• 136****9304 房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2018-08-04 13:47:47
• 146****8864 契税、维修基金，到拿钥匙还要交物业费和装修押金垃圾费，反正到拿钥匙还得准备几万吧，装修也不少花，总之你手头还要留有足够的钱才可以入住。 2018-08-04 13:47:36
• 135****7031 一、税费
  很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
  如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
  二、二手房评估费
  我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。
  三、中介费
  如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
  四、装修费用
  相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。
  很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
  五、月供资金
  有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。
  一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
  六、其他
  除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。 2018-08-04 13:47:07