办理不动产权证，关键是资料要齐全，合同要规范。我的经验是，找专业中介协助，能省不少事。税费方面，提前咨询清楚，以免临时增加负担。整个流程虽繁琐，但只要按部就班，一般1-2个月就能办妥。
全部4个回答 >我按揭买的二手房过户后，不动产权证应在银行还是自己手里
141****1182 | 2018-08-03 16:30:21
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138****9908 房屋办理按揭手续后可以拿到不动产证。
虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。 2018-08-03 16:38:02 -
151****1876 可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。 2018-08-03 16:37:36
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131****5192 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证 2018-08-03 16:35:18
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不是所有有房产证的房产都能过户。不能过户的有：1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产。3、房产证未满五年的经济适用房。4、宅基地房或小产权房。
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我的经验是，从签合同到拿证，快的话1-2个月，慢的话可能要3-6个月。关键看银行贷款和过户手续。
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我听说不动产权证是可以过户的，但具体流程不太清楚。好像是要双方同意，然后去房管局办理手续。
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1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。
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