不是所有有房产证的房产都能过户。不能过户的有：1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产。3、房产证未满五年的经济适用房。4、宅基地房或小产权房。
全部3个回答 >不动产权证可以过户吗？
131****4290 | 2025-04-23 10:15:51
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151****2027 我听说不动产权证是可以过户的，但具体流程不太清楚。好像是要双方同意，然后去房管局办理手续。 2025-05-03 22:02:06
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155****0314 不动产权证可以过户。 2025-05-01 16:31:16
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133****5217 不动产权证过户，就是把房子从A名下转到B名下，挺简单的。 2025-04-26 11:57:51
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181****9797 不动产权证过户是买房过程中的重要一步。只要双方协商一致，按照规定流程办理，就能顺利完成过户，拿到属于自己的房产证。 2025-04-24 13:56:33
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188****9733 不动产权证过户是房产交易的常规操作。只要手续齐全，一般都能顺利完成过户。 2025-04-23 22:57:18
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131****7373 当然可以，不动产权证过户是房产交易中的重要环节。过户流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。作为房产经纪人，我会全程协助您，确保过户流程顺利进行。 2025-04-23 19:16:45
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不动产权证不能办理银行贷款
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不动产权证过户是买房过程中的重要环节。我的经验是，找专业的房产中介帮忙，准备好所需材料，按照流程一步步来，过户就不难。
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1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。
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不动产权证是可以进行抵押贷款的，不过需要满足以下3个方面：1、贷款者本人应当具备合法的身份，并且拥有稳定的工作以及收入，有能力偿还贷款的本息，并且没有不良信用记录。2、具备有效的房屋买卖合同。3、能够提供银行认可的有效担保，同时还需要满足贷款银行的其他条件。 办理房屋抵押贷款需要注意以下4点：1、贷款的额度不能超过房屋评估价值，或者是拟购房价值到70%。2、用来抵押的住房，房龄通常不能超过15年，但个别地区也明确不能超过20年，如果采用的是商铺来进行抵押，那么房龄不能超过20年。3、贷款期限如果在一年以内，那么通常是一次还本付息，如果贷款期限在一年以上，通常是按月还本付息。4、如果房屋拥有共有人，那么进行抵押贷款的时候，还需要经共有人的同意并且出具抵押保障书，否则，私自抵押贷款也是违法的。
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