个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。
全部3个回答 >请问各位大神!20万的二手房,满5。需要交哪些费用,分别是多少?
136****1548 | 2018-08-03 09:58:40-
134****3833 满5年唯一的话你的增值税,和个人所得税都免征,只需要交一个契税就好了 2018-08-03 11:26:02
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141****9978 买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平米
5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6% 2018-08-03 11:25:11 -
146****5282 就你的契税,1.5%,产证费用,200元左右啊。即3200块左右。 2018-08-03 11:24:36
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148****4540 具体费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费: 一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托 ) 2018-08-03 11:23:50
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需要按揭购房的时候,并且是通过中介交易的地区需要缴纳3部分的费用。第一部分中介费:合同价的2%~3%第二部分二手房过户需要缴纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:合同价的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者合同价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 第三部分:贷款需要的费用:评估费:评估值×0.5% 评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限 保险公司公证费(律师费):贷款额×0.3% 公证处抵押登记费: 200~500元
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根据您提供的信息,40年公寓属于商业性质,需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳: 税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、交易手续费,转移登记费; 1、营业税:差额(现在的计税价-原购买价)*5.6%; 2、个税:计税价*1%; 3、印花税:计税总价0.005%2; 4、契税:计税总价*3%; 5、转移登记费:550元/户; 6、交易手续费:买卖双方各征收计税总价*0.35%。
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大概是:30万*5.56%营业税--产权满五年免征30万*1%个税--产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征30万*1.5%,购买非首套房30万*3%契税涉及贷款还会有贷款评估费0.5%上下浮动登记/工本/测绘费大概1000元~
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购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用,需要交纳多少费用呢? 本期,我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。 第一步:交**款 签买卖合同 ■应注意购房合同的内容 在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。 在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
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