这个里面的门道很多，按照法律情况你是完全可以退房的，好多细节不明。但是你在什么情况下给的**款？有什么证据表明你已经交了**款或是交的就是房子的**款。不能办理网签是谁的原因，是开发商的原因还是你自己的原因，如果是你没有购房资格或是其他原因不能购房，只能去跟开发商协商。如果你有缴款的收据或是发票（正式盖章的），可以去协商退款或是去起诉退款
全部3个回答 >**交了半个多月了，到现在还没网签，什么原因啊？
137****2073 | 2018-08-02 22:20:06
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144****9744 如果你们的合同约定了网签的期限而开发商违约的那么你可要求其承担违约责任。
按合同约定处理，违反有效合同约定的，可解除合同并追究其违约责任。
追问
可是合同上没有明确什么时候网签
追答
网签合同没有有效期，网签了就等于在房管局备案了。要么继续交易，交税过户，要么撤销网签合同。 2018-08-02 22:20:56 -
151****4343 你才一个月而已，我这里贷款还了6个月了，照样网签不给办理，没有办法，你要是人多了可以和开发商去谈判，贷款一还，开发商已经拿到全款了，银行已经拿上利息了，只有苦逼买房的人了，试问谁**着急，你懂的... 2018-08-02 22:20:48
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157****6954 是可以退的，正常情况下网签了也可以退，就是比较麻烦。你现在看看周边的房价，要是跟你之前买的差不过可以考虑退，如果贵很多就不合适，这种情况普遍存在，可能是没有取得销售许可就把房子给卖了。
追问
主要还是想知道这是属于开发商的套路 还是普遍现象 如果等下去 房子下来了 风险高不高 毕竟等了这么久了。比如我房子来年下来了 我还没网签 也还没按揭 那房子怎么算。 2018-08-02 22:20:31
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正常情况下，下定之后都要求一周内网签。可以催促，关键看开发商五证是否齐全并自己保留合同原件，以便保护你的利益。
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如果是商贷的话,那就是银行那边出问题了。正常情况下,银行批贷了之后才可以去过户。如果您都过户一个月还没有放贷,那肯定是银行的问题了。像你这样一个月不放款的估计应该是“公积金贷款”这个比较慢点,要过户后房本下来,签完抵押合同才放款的。
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1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。 2、网签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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备案提交**长工作日为20个工作日。无论是否备成功和退回来。都会有短信息通知你。有可能是你的服务商没有给你去报备。
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