为什么要退啊?是没有摇到号吗
全部3个回答 >**交了半个月了,到底什么时候可以网签购房合同啊?
142****0700 | 2018-08-08 19:39:20
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142****8085 1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。
2、网签合同时,需要注意以下事项:
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 2018-08-08 19:39:58 -
146****5479 1. 和开发商确定正式购买,交**款时,签订的是正式的“商品房买卖合同”,不是购房协议。
2. 只要和开发商协商议价完毕,就可以在售楼处签订商品房买卖合同。
3. 合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。 2018-08-08 19:39:49 -
133****3344 你说的网签,应该指的就是网上备案吧。(针对一手房)
现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的(你去房产公司签合同的时候,订的网上合同模板都是预先进行工商备案后,然后房管局给这一楼盘建立相应的模板,房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入),一般都是先新建草案(草案可以随时进行修改),然后就让客户查阅,等客户查阅后没什么问题就进行备案了,备案后的合同一般是不能进行更改的(如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行)。。 2018-08-08 19:39:36
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这个里面的门道很多,按照法律情况你是完全可以退房的,好多细节不明。但是你在什么情况下给的**款?有什么证据表明你已经交了**款或是交的就是房子的**款。不能办理网签是谁的原因,是开发商的原因还是你自己的原因,如果是你没有购房资格或是其他原因不能购房,只能去跟开发商协商。如果你有缴款的收据或是发票(正式盖章的),可以去协商退款或是去起诉退款
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如果你们的合同约定了网签的期限而开发商违约的那么你可要求其承担违约责任。按合同约定处理,违反有效合同约定的,可解除合同并追究其违约责任。追问可是合同上没有明确什么时候网签追答网签合同没有有效期,网签了就等于在房管局备案了。要么继续交易,交税过户,要么撤销网签合同。
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根据我国的合同法,如下合同属于可变更可撤销的合同:1重大误解,2显失公平以上两个是属于双方均可提出撤销的3欺诈订立的合同4胁迫订立的合同5乘人之危6无权处分订立的合同(以上3个是属于签订合同时的受害方可以主张解除合同的情形)合同法的目的就是为了维护社会的稳定,交易的稳定,保障交易的实现,如果双方是出于真实的意思表示订立的合同,一方要提前终止未完成的合同,要承担对方因此而受到的损失。(并不是必须要履行完全,但是会承担不利的后果,合同之债:违约金或者是损害赔偿金加定金) 对于经常停水,是房东应当承担的责任!!!提供一个合格的居住环境(****基本的生存环境)是房屋出租人应负的义务。你可以致电要求房东尽快解决,在问题完成之前,根据房屋租赁合同的规定,你可以要求减免租金(在房屋修缮期间)。
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2018年7月1日起,全国范围内首次购房客户可以通过网络进行房屋买卖签约及付款,实现全程网签。
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