咨询一下，房屋有纠纷，如何办理过户或者出售？

• 138****6345 要看具体情况，**好不要购买此类房屋，以免带来不便。 2018-08-02 22:00:52
• 134****0416 一、审理房屋买卖合同纠纷中的房产在纠纷未解决之前是不能办理房产过户手续的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
  (五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
  (六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
  (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  2018-08-02 22:00:13
• 138****6073 选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
  选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
  选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
  一般情况下就上面三种情况了
  选择1的优点：节省支出，就是省钱
  缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
  选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
  缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
  选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
  缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
  建议：选择1或者选择3，
  选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
  选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
  
  补充：卖房流程
  第一步寻找买家，及签订买卖合同
  第二步上市审批
  1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
  A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
  2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
  第三步立契过户
  1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
  2、缴费
  住宅卖方税费：
  交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
  营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
  个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
  土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
  所有权登记费：100元/宗
  
  找专门的机构咨询——中介 2018-08-02 21:58:10