我的经验是，房产证抵押贷款一般1-2个月能下来，但要提前准备好资料，以免耽误时间。
全部5个回答 >想了解下五证齐全房子交钥匙后到房产证下来需要多长时间呢？
148****1736 | 2018-08-02 19:54:10
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136****5880 如果开发商没有承诺代办的话，是需要你自己去申请办理的。按照购房合同中约定的交房时间，你去收房，交房时间90后，你就可以去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理，办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。
在开发商那里领取的资料：商品房权属证明书、办证申请表、平面图、购房合同2份、土地分割证、宗地图。然后就是你自己的身份证。 按照交房时间90天后，如果开发商拿不出权属证明书的话，那就是违约，你是可以申请赔偿的 2018-08-02 20:35:37 -
152****1601 在你的购房合同上有明确规定，一般是3个月（90天）以内办好，逾期开发商需要支付违约金的！ 2018-08-02 20:33:48
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157****4155 不一定 其实房产五证只是房产证的一部分先决条件。说白了就是没有五证就办不得房产证，有五证也不一定办得了房产证。房产证办理需要消防、质监、环评、地震等一系列的质量验收合格后，再到档案局去备案资料，获得备案回执。才可以办理房产证，我说的比较简单，实行下来复杂程度不是你能想象的。有些工程卡五证、有些工程卡在消防、有些工程卡在资料备案。反正很麻烦。不懂可以再问 2018-08-02 20:33:43
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143****6676 只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2018-08-02 20:33:26
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1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。
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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。扩展资料：办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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补办房产证期间，可能影响贷款审批进度。建议提前与银行沟通，了解补办期间的贷款政策，以免影响资金安排。
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办理房产证，耐心等1-3个月，期间多跟进，以免耽误。
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