我的房子房产证还没有下来契税证什么都有现在想要出售请问怎么做

• 138****1280 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-08-02 18:24:59
• 131****4962 只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。
  一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：
  1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
  2.带上合同到公证处办理合同公证
  3.等产权证下来后在办理过户手续 2018-08-02 18:24:52
• 144****1344 办不成买卖过户手续。
  需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质的土地证，以上手续齐全，才可申请过户住房。
  目前各地出台限售政策，规定持有住房满2年或2三年，才可过户，需要看你本地具体规定。 2018-08-02 18:24:45
• 147****6418 这个很专业的问题了，操作起来有两种方式
  方式一：直接更名
  流程：
  1、卖方将银行的贷款还清；
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  但要注意：
  1、房子必须还清银行贷款；
  2、更名必须取得开发商的同意；
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括： 2018-08-02 18:24:38