房产交易个人所得税怎么交？

• 146****1621 出售不满五年的房子，除了交契税及营业税以外，还需缴纳个人所得税。有的地方按总价的1%收，北京按差额的20%收
  出售满五非唯一的房子，除了交契税以外，还要交个人所得税，同上
  出售满五唯一住房，只交契税及房本工本费，免征营业税及个人所得税，但如果是非普通住宅，还得交差额营业税 2018-08-02 15:56:11
• 158****3371 法律规定房产交易个人所得税由卖方缴纳
  法律是这样规定的，但是由于业主方面都是想要一个自己心里的价格，所以说绝大多数的时候房产买卖的个人所得税都是由买方来承担的！
  备注：个税、契税、营业税、土地增值税、中介费、过户费等等绝大多数都是由买方来承担的！除非业主方面自愿承担这些！
  2018-08-02 15:55:55
• 134****4790 二手房交易中的个人所得税：
  个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  在这里有两个条件：
  ①家庭唯一住宅
  ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。 2018-08-02 15:55:44
• 151****5179 二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  下面的政策原文关于个税部分：
  
  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  
  上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  
  个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  
  个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
  2018-08-02 15:55:37
• 133****7919 二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  2018-08-02 15:55:30