房产交易个人所得税率

• 147****0287 二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、**、购房人户籍证明等。 2014-04-04 10:01:07
• 131****3311 如果你这套房子是在内环的话，按照你说的条件是属于普通住宅的，也要看你房子是不是满五年唯一的，如果是满五年唯一的话那你没税费的，不满五年的税费是总价的：营业税5.55%个人所得税1%，要交总价的6.55%。 2014-04-03 12:32:49
• 141****5816 如果是您名下上海市唯一住房，不用交税，如果不是唯一一套，交1%个税 2014-04-02 22:23:22
• 152****9042 这房子如果是您名下唯一一套的话那就不要交税,如果您名下还有房产的话就要交245万的百分之一的个人税 2014-04-02 10:00:05
• 147****0146 1%就行了，有的房子有20%，因为有赠与税 2014-04-02 09:35:31
• 146****7041 我的回答是:其实国税总局在2006年就明文规定了关于二手房交易市场个人所得税的征收依据:纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后,余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。
  如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证,无法确定房产原值时,税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定,综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素,按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。
  解释:鉴于交易的二手房大多手续(原始购房**和契税完税凭证)不是很健全,所以国税总局把核定征收的权限下放到省一级税务机关,由省一级税务机关核定征收比例,市县级税务机关根据核定的比例范围自行掌握,所以就导致地区执行税率不一致。
  如果你所交易的房产手续齐全的话,可以请求据实征收,自己可以算一下哪个负担的较少。等等、、、、、、、 2014-04-01 14:20:44