根据合同约定和对方的行为是否构成根本违约确定。
全部3个回答 >您好我现在在办理交房手续开发商让我缴纳契税我应该交多少?
132****2525 | 2018-08-02 14:54:53-
158****3907 1、结算面积,退、补房屋尾款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
2、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
3、契税:收房时契税交多少?契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。
5、供暖费:如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
6、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
以上关于收房契税相关知识就介绍到这,费用明细说的比较清楚,朋友们一定要细心,避免开发商黑。这边友情提示一下:现行的首次购房契税标准如下:90及90平米以上契税缴1%,90平米以上140平米以下契税缴1.5%,140及140平米以上契税缴3%.。可按照以上步骤来计算。 2018-08-02 15:25:38 -
156****5743 根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如:根据《北京市契税管理规定》,北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的,一律适用3%的税率。个人购买普通住宅,在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅:,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受减半征收契税的优惠政策。 2018-08-02 15:24:51
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141****0946 缴纳契税原则上来讲是在办理产权证的时候才需要缴纳的,一般是开发商交房后才会要求买受人将契税给开发商,不过买受人可以拒绝给开发商,可以要求在办理产权证的时候交给开发商。 2018-08-02 15:24:14
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您好,交契税越早越好!早满五年
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倒塌楼主哇转到中国银行对你有什么好处呢?风险只是两家银行手续费和贷款利率的比较问题,每个地区的价格不一样,不知你所在何地,因此不了解情况,建议你算算。但我想提醒你注意一下问题.你已经与开发商签订购买合同,房子已经是你的了,银行审批慢,开发商晚拿到资金着急,但是你可以少交几天贷款利息。开发商让转到中国银行,是因为可能更有利于早放贷款给你,他们早拿到资金,建行贷款客户多,审批一向比其他行慢。当然也有可能整体费用建行比中行贵些,中行给你的贷款利率打折会更多些,不过大体差不太多,但是你要重新办手续申请。请楼主考虑你从中国银行贷款得到了什么好处?费用是小事,贷款利率是大事。如果贷款利率相同,请楼主细思量。
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事情起因 业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。 业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有两个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;(按照合同约定的违约责任计算) 第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉) 开发商策略 一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。 二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。 业主相应对策 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 律师特别提醒 如果业主拒绝接受开发商的条件,拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,而是直接选择诉讼途径,可能无法办理入住手续,直至诉讼结束方能办理入住手续(诉讼时间可能长达一年以上)。业主对此应当有心理准备。
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可以起诉违约。
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