2018年买的房子，现在要办证，契税和维修基金怎么算？

• 147****7882 契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取。 2018-08-01 16:11:42
• 145****2554 去年年底，为了应对金融危机，从中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》（宣政【2008】68号文件）其中有明确的关于征收契税的内容，摘录如下：
  一、落实国家住房消费的优惠政策，降低住房消费交易成本
  （一）降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前，对个人购买90㎡及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）住房，所缴纳契税超过1%部分，或者购买超过144㎡的非普通住房，所缴纳契税超过2%部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）144㎡（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。
  对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号
  第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。
  那么现在房管局到底执行的是什么政策，怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。 2018-08-01 16:11:29
• 141****3944 阳光小区第四期（**后一期）的购房户，**近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，
  一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是3500元/平方以下的房子，契税税率按2%收；房价是3500元/平方以上的房子，契税税率按4%收。而且没有任何优惠政策。
  二、开发商声明房管局等部门要求代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。 2018-08-01 16:11:17