网签是开发商和业主签定吗？那网签之前要通过哪些审核？

• 151****1205 网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  开发商要在《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》五证齐全后才能预售和网签，否则就违法了。其中**迟办理、也是**主要的就是《商品房销售(预售)许可证》——能办妥这本证，说明前四证已都有了。 2018-08-01 13:32:51
• 137****4278 一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。
  房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。
  网签合同与纸签合同内容是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。 2018-08-01 13:32:10
• 136****5226 由开发商去办，买房者不用管。 2018-08-01 13:31:14
• 133****2363 网签是和房屋管理局联网的，首先您要确定，开发商签的网签是公示还是提交，只有提交的才是真正的网签，公示的话，开发商还可以取消，卖给其他的人！ 2018-08-01 13:31:07