契税新政策是什么？包含什么内容？

• 143****5347 房产契税政策目前执行的是财税[2016]23号 ：
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率 2018-08-01 03:18:36
• 142****4914 契税的征收范围包括：
  （1）国有土地使用权出让；
  （2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移，下列转移方式，视同土地使用权转让：　　
  ①以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地权属的；
  ②建设工程转让时发生土地使用权转移的　；
  （3）房屋买卖，以下情况，视同买卖房屋：
  ①以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；
  ②以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；
  ③买房拆料或翻建新房的。
  （4）房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税；
  （5）房屋交换，包括房屋使用权交换和房屋所有权交换，双方交换价值相等，免纳契税，价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　 2018-08-01 03:18:28
• 138****8436 暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。
  按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。 2018-08-01 03:18:21
• 147****1851 1.契税的纳税人
  在我国境内“承受”(获得)土地、房屋权属(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。
  2.征税范围的基本规定
  (1)国有土地使用权出让;
  (2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换);
  (3)房屋买卖、赠与、交换。
  【解释】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  3.视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形
  (1)以土地、房屋权属作价投资、入股;
  (2)以土地、房屋权属抵债;
  (3)以获奖方式承受土地、房屋权属;
  (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
  4.不征收契税的情形
  土地、房屋权属的典当、继继承、分拆(分割)、出租和抵押,不属于契税的征税范围。 2018-08-01 03:18:16