从你本人的说法,你们的房产是违章房或者说叫问题房,因为 国家法律规定只有把集体土地征为国有土地建的房屋才合法。关于补偿问题由于和法律相抵触,本律师不好发表意见,也许根据地方的土政策会给,但总之有风险!!!
全部2个回答 >我买的住房全款付清了,买的时候是期房,已经两年多了还没有交房怎么办
146****3051 | 2018-07-31 18:20:03-
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138****7309 看合同约定及未能交房的原因,尽快起诉。 2018-07-31 18:27:44
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151****7209 通过诉讼,追究对方的违约责任。 2018-07-31 18:27:29
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**近有网友提问,说一位朋友之前买了套房,现在因为着急用钱,正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房,现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房,但是又担心期房是不是卖不了,如果就这么双方协商一下,**后卖不成功,弄得朋友也做不成就不好了。还没有交房的期房能不能买?要怎么买?买的话又要注意些什么?第一个问题:期房到底能不能买?根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。
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交房了没有水电是不能交房的。家居水电工程与我们的生活息息相关,所以水电验收的时候一定要把好关。水电验收时候的注意事项如下:一、关于水的验收1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。二、关于电的验收1、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。4、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。6、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)。10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。12、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。14、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。15、卫生间插座应为防溅型。16、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
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自己去房管局去问。缺少什么材料,需要哪些部门提供,自己去了解调查。都准备齐了自然就可以办房产证了。
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你好,如果开发商未能取得验收合格的手续,即使业主已实际入住开发商仍然构成违约,因为其交付的房屋尚不具备法律规定的交房条件。至于违约金的计算需要结合买房合同的具体约定,原则上可以计算至取得验收合格手续时止。房屋面积缩水应当要求开发商退还多收取的费用,如果面积差超过3%,则可以要求开发商退房和承担合同解除的违约责任。
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