超过144平米以上的房屋，在交易的过程当中需要按照房屋成交价的3%收取契税。此外还要缴纳印花税、住房维修基金以及其他的费用。目前我国为了平衡房价，市场根据购房面积的大小制定了阶梯的收税政策，而且购买首套住房和第2套住房的税率也各不相同，当房屋面积超过144平米以后，不再属于普通商品房，相应的收费标准也会有所升高。144平米以上的房屋已经属于非普通住宅，相对来讲住宅小区的容积率高于1.0，而且现在城市当中有很多的空置房屋，并且越来越多的人进入到了观望的状态，有明显供大于求的趋势，在购买房屋时也更注重于居住的体验感，对于首次置业的购房者比较受欢迎的房屋面积在90平米到140平米之间，日后转手也会比较方便，而且相对来说购房的经济压力也会比较小。
房屋面积超过144平方，要缴纳营业税吗？
137****4347 | 2018-07-31 17:24:59
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134****8251 您好，关于营业税征收的情况，有以下两种：
第一种是不满两年的房产，需要缴纳营业税；不满两年的需要缴纳全额（网签价的5.6%，郊区一般是5.5%）的营业税，满五年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税。
第二种是非普通住宅的房产需要缴纳营业税。满两年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税，不满两年的需要缴纳差额营业税； 2018-08-04 00:03:20 -
142****4978 超过144平的住宅，法律定义为非普通性住宅，无论什么情况下都要收营业税 2018-07-31 17:25:21
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156****6559 营业税：：超过144平米，不满五年交房价总额的5.5%，满五年交差额的5.5%
个税：1%的个税或差额20%的个税。新政是非满五年唯一住宅征收差额20%个税（差额=现在网签价-上一次网签价-装修款-合理费用，合理费用包括之前贷款的利息、之前房子成交所花的税费等由于房子产生的费用，装修款不得超过网签价的10%），满五年唯一住宅免征。
契税：144是非普住宅，是3%的契税。
（新政策实行时个税差额20%征收） 2018-07-31 17:25:10
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按3%的标准交纳契税。
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卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
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首先要确认你房子的位置，在哪一环，其次是房东是不唯一一套
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要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
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