公证机关出具的委托买卖公证书具备不需要房主到场的效力
全部3个回答 >我想问下房证公证二年后正式过户时原房主是否还需同去
146****5613 | 2018-07-31 17:07:13
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146****4456 需要原房主在才能办理 2018-07-31 17:27:59
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144****6463 咨询房管局。 2018-07-31 17:27:55
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142****0714 看您做的什么类型的公证,如全委公证是不需要的 2018-07-31 17:27:49
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143****3628 需要，因为产权还是属于原房主，公证只是证明之前双方交易的合法性。 2018-07-31 17:27:14
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房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。
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新的物权法已经生效。法律明确了公共和私人财产的平等保护。中国住宅用地的**大年龄为70岁。商业用地40年(特殊50年)。综合用地50年。现在是清楚的。自动更新已过期。续期费用应增加1%至10%。，土地使用权出让。有必要在到期日之前申请续期。《城市房地产管理法律》第22条和《物权法》第149条。有相关的规定。费用不会超过五位数。第二十二条土地使用权转让合同的寿命到期后,土地使用者需要继续使用土地的,应当申请更新**新的前一年到期,除了收回这块地根据社会公共利益的需要,应当批准。批准续期的，应当续订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权转让费。土地使用权出让合同期限届满，土地使用者不申请延期或者延期申请，但依照前款规定不予批准的，由国家无偿给予土地使用权。第一百四十九条住宅建设用地使用权期满，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地的所有权和其他不动产，应当约定并约定;没有约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。
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交给负责的物业即可
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水过户：需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。 本回答由经济金融分类达人 周新印推荐
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