你好你所说的集资房是属小产权证!在以前还可以办理补地价办理产权证,从2006年开始,国土资源管理局已停止办理集资房补地价办理产权证!也就是说集资房不到办理过户手续!!现在房管局不受理此过户,公证处也不受理这种交易的公证!所以说,在任何情况下都不可能办理过户手续!N年以后会不会改政策就不得而知了!
全部3个回答 >我想把有房产证的集体土地卖了问下大家过户费是多少
152****1611 | 2018-07-31 11:51:35-
142****5513 一般是1元/平方米。各地方不一样,到当地国土部门咨询一下就可以了。土地证的工本费一般20元/本以内。 2018-07-31 11:56:20
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153****1983 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 2018-07-31 11:55:30 -
158****1428 集体土地使用证过户费用,只须缴纳房价3%的契税。 2018-07-31 11:55:11
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老公房子是集体土地房产,可以更改老婆个人名字吗?
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先要说的:我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答:集体土地使用权取得按国家规定必须是农户,且为本村农户,而且一户只准拥有一处宅基地。所以,你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥,其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证,说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续,所以房产证正常说是可以办理的。至于风险,就是我才刚说的,不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的,还是如果你不是该村村民的话,可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了,不是当地的也是可以上学的,只是好像费用会高一些,可能中考高考需回原地(我姑在天津打工,孩子就在那上的学),这方面我不是太了解。如果改造占用,如果土地及房产手续完备的话,一定会补偿的,各地拆迁有不同的政策。**后,还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样,所以我不敢枉下断言。
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如果有使用证,又按房管局的要求建房,可以到当地房管部门申请房屋产权证。我国法律规定,土地属于国家所有,个人只有使用权,而没有所有权。如果有使用证,又按房管局的要求建房,可以到当地房管部门申请房屋产权证。房产证可以作为抵押。物权法规定,个人财产受法律保护。与是不是城镇户口无关。但是如果房屋没有房屋产权证就为无证房,严格意义上属违法建筑。
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没有产权证是不能过户的,等产权证下来后才能办理过户手续,办理过户时产生的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
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