您好，二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%;要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算
近期想通过中介购买一套二手户，不到五年，请问需要交纳哪些费用和税费，谢谢！
151****4946 | 2018-07-31 11:20:28
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152****0898 营业税：25万元X5%=12500元城建税：12500X7%=875教育费附加：12500X3%=375印花税：25万元X0.05%=125+5=130契税：25000X1.5%=3750
个人所得税：（25万元-购买价-装修费用-以上各种税金）X20% (在没有意外的情况下）一定要和买家商量仔细，全面。 2018-07-31 11:21:10 -
145****1119 个人建议 你可以找你们当地的 房产经纪人 先做一个了解···这样比较好一点 或者 在国土局网站看一下
不知道 你说的 是那个城市
我以前在深圳 从业
只能以深圳目前政策 给你一个答案
核定过户单价 3000元/㎡ 60㎡ 过户价格**低 180000元
个人所得税 首套房 90平以下 家庭首套房 符合税费优惠政策范围内 1% 共 1800元
土地交易费 6元/㎡ 共 360元
合同费+印花费 共 55元
满五年 可以免营业税 业主的这套房在本城市唯一一套住房 也 就没有 个人所得税 如果不是 则有个人所得税 不过不是很多 1800 2018-07-31 11:21:02 -
151****2172 购买不满5年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）； 2018-07-31 11:20:48
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二手商铺交易需收取的税费有：契税4%、综合税1.05%、 印花税0.05%，手续费1.3%，产权登记费550元每套，如果产权办证时 间是超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房 屋的价款后的差额征收5.575%营业税， 若是产权未满2年交易的需要全 额征收5.575%营业税。
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卖方承担： 销售不动产营业税，根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。 营业税附加：根据所缴纳营业税税额， 城建税城市7%、县城5%、乡镇1% 教育费附加3% 地方教育费附加2% 个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。 土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。 印花税：0.05%买方承担：印花税0.05%、契税3%
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买二手房的费用：过户费用主要包括：营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。营业税：评估价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。转让手续费： 面积*6元/平方米，商品房。 产权转移登记费： 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。另外你还需要付给中介佣金，一般情况下是总房价的1%。
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在北京这样收费还是很合理的,他们的收费并没有违反行业规定，再有就是在北京中介公司中,也就链家地产,我爱我家做的比较规范,这样对于交易的安全性、交易服务优略性、交易的流程畅通性都是一个保障，他们收多少钱就会给您多少钱的服务，这就是品牌效应！所以您选择的中介公司还是不错的，我相信他们会给您带来别的中介公司给不了的服务，给不了的保障！买房是大事，几十万几百万的房子都买了，不差这几万块钱，咱买的是一个保障，买的是一个安全！买的是一个服务！
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