许多市民买房的时候会关注小区层高、楼间距、绿化率等,但很少问到容积率,其实,容积率是分辨楼盘好坏的重要因素,不仅关系到居住舒适度,还和房价密切相关。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?容积率数值到底是大还是小好,多少才算合适呢?小编帮您弄懂容积率,买房不再被忽悠。 容积率是什么 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,是从微观上影响地价**重要的因素。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但容积率过高,建筑容量的增大,会带来环境劣化,使用舒适度降低。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积,附属建筑物也计算在内,但不计算面积的附属建筑物除外。 根据规定:建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的,不计入容积率。 以澳海澜庭为例,澳海澜庭的总占地面积是333333平方米,建筑面积为1000000平方米,那么其容积率的计算方式为:1000000÷333333=3.000003,澳海澜庭的楼盘容积率约为3。 容积率影响舒适度 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 比如渔人码头楼层为3层,除却不计入容积率的附属建筑面积外,标准层建筑面积4000平方米,总占地面积48000平方米,容积率计算为:4000÷48000≈0.8,因此渔人码头的容积率为0.8。根据上图参考标准,6层以下0.8~1.2为合理容积率,渔人码头容积率在该范围内。 但是,现在很多楼盘会混合建不同类型的建筑,比如高层与超高层混合,容积率值应以二者综合的容积率为准。 容积率对房价的影响 容积率比值的大小,反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价和房价水平的差异。 对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。 容积率越高,意味着地上建筑越多,地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高,大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品,以保证容积率。 对住户而言,容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低,房价相对会较高,居民的舒适度越高。 容积率越高,建筑面积越大,相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口,小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯,停车位也会相应紧张。 此外,长沙购房者在考察楼盘时,不光要看该楼盘的容积率,还要关注附近整个区域的容积率。 一些楼盘虽然表面上容积率低,但其周围都是高楼大厦,整个区域就像一个“盆地”,采光受到影响,住起来毫无舒适感可言;另一些楼盘,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证,居住的舒适度也会有所提升。
买房必须要知道的容积率具体要多少才合适啊?
154****1413 | 2018-07-31 08:47:34-
154****1776 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 2018-07-31 09:15:46 -
147****0360 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比,所以开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大赚的钱就多;
住户希望越小越好,因为这样小区环境就好 2018-07-31 09:15:14 -
136****5633 容积率主要也就是指建筑容积率,在专业上又可以称之为建筑面积毛密度。从宏观的角度来说,建筑容积率主要是指在项目的规划建设用地范围内,全部的建筑面积与规划建设用地面积之比。这个概念需要将建设范围内的附属建筑物也计算在内,但如果是应该不计算面积的建筑物也要排除。以对于上述概念中所提到的规划建设用地面积主要是指项目用地红线范围内的土地面积,也就是说不仅仅是建筑的占地面积,还应该包括建设范围内的一切道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等面积。
从微观角度来说,建筑容积率也就是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,这个概念大家需要与建蔽率相区分。举个很简单的例子:在10000㎡的建筑基地上,如果是建有两层,每一楼层的建筑楼板是5000㎡,那么其容积率为100%,建蔽率为50%。 2018-07-31 09:14:21 -
144****0288 1、高档的独栋别墅项目,容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑,容积率在0.3—0.5之间,这个容积率的独栋别墅环境还不错,密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅,容积率会在0.4—0.7之间。
2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话,居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态,这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。
3、一般正常的纯多层社区,开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右,居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合,往往容积率会在1.5—2.0之间。
4、全是小高层(12-18层)的项目,常见的容积率为1.8—2.5;如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0,居住环境就会比较差了。
5、通常情况下,19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间,比较常见的高层(楼高100米以内)项目容积率大概会在3.0—4.0左右。
6、容积率6.0以上,摩天大楼,一般都不是普通的住宅产品了。 2018-07-31 09:13:38
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容积率反映居住密度,买房需考虑舒适度。
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不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率比较合适?本期购房小贴士,我们一起来看“容积率”。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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容积率是指在一定地块内总建筑面积与建筑面积之间的比值,比如在100平米的地块中每层建筑面积100平方米,建造4层,那么总建筑面积就为400平米,容积率就为4。容积率越低,居住起来舒适度就会越高,在条件允许的情况下,选择容积率低的房源。 容积率对于居住的影响是比较多的,通常表现在以下三个方面:1、高容积率住宅对于土地的使用率相对来说也会更高一些,而且小区内的楼层也比普通楼层会更高一些,绿地面积相应会减少,在一定程度上也影响居住区内的生活环境以及居住品质,还可能会出现楼间距过境或者是停车位置不足的情况。2、高密度的居住人口对于小区内的健身场所、娱乐中心以及消防通道等多个设施都会造成较大的压力。3、高容积率也就意味着住宅密度比较大,那么出入的人口也是比较多的,外来人口如果想要混入其中,难度也比较低,因此对于安防系统的要求会更高一些。
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
