要到底如何办理土地证过户费用一般上是多少

• 135****1778 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
  1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
  5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 2018-07-30 23:44:07
• 147****4901 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
  3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。 2018-07-30 23:42:39
• 148****2605 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  我国划拨土地使用权有以下含义：
  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 2018-07-30 23:42:16
• 147****7908 土地证有很多种。变更费用不一样。
  如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。
  如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。 2018-07-30 23:42:01
• 137****8150 1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
  3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，**高不超过35元。
  党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
  企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。
  城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，**高不超过200元。
  差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超过500 m2 以内加收20元，**高不超过1万元。 2018-07-30 23:41:49