在哪些情况下能少交点或拒交这物业费呢?

• 143****2625 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
  2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
  3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
  4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
  5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
  6、物业公司并未和开发商签订服务合同；
  7、业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的；
  8、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交或者不全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。 2018-07-30 19:16:51
• 133****1807 ① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  ② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
  ③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  ④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  ⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。 2018-07-30 19:16:34
• 154****5258 《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  ① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  ② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
  ③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  ④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  ⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 2018-07-30 19:16:13