二手商品房税费：个税：满五年且唯一免征个税，如果缺其中一条件分两种情况：1如若能查到原购房值，按（现网签价-原网签价）*20%征收，如果查不到原值按现在网签价的1%征收营业税：普通住宅：满五年免征营业税，不满五年按现网签价5.6%征收非普通住宅：满五年（现网签价-原网签价）*5.6%，不满五年按现网签价5.6%征收契税：首套:90平米以下：现网签价*1%90平米至140平米：现网签价*1.5%140平米以上：现网签价*3%二套：现网签价*3%
全部5个回答 >请问各位大神，二手房营业税计算公式是怎样的？
143****5262 | 2018-07-30 15:03:14
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136****1058 该房屋出售方：
该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！
营业税：40万*5.55%=22200元
个人所得税：40万*2%=8000元
其余还有零星税费约1000元（交易手续费、合同印花税）
不过现在一般出售方均选择净到手价，（通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可）
希望对你有所帮助！ 2018-07-30 15:04:59 -
146****6572 1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 2018-07-30 15:04:49 -
136****9091 二手房营业税征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 2018-07-30 15:03:42
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新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费3元/平方米×建筑面积印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
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买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价?×?3%?×?未交土地出让金的建筑面积
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营业税今年五一取消了，开征增值税。规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%，契税是看买家。买家如首套房买入，90平以下契税1%，90平以上1.5%，买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税，三套以及三套以上买入契税是3%
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二手房的**要按照房屋的评估价来进行计算，除此之外还涉及到买房的税费以及中介费，所以无法按照新房成交价到30%进行计算。银行对于房屋的评估价，会由专门的评估公司进行计算，比如一套房屋的评估价刚好能达到100万，按照贷款70%进行计算可贷款的额度就在70万，但如果说评估价没有特别高，所贷款的额度也会随之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通过商业贷款的形式购买二手房**高的贷款比例为70%，如果购买的是第2套或者是两套以上的住房，**比例**低的评估价的50%。如果选择的是公积金形式贷款买房购买首套房，**的比例**低在评估价的20%，可以享受贷款额度较高的优惠政策，如果通过公积金贷款购买第2套住房**低的**比例在房屋评估价的40%左右。
