需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%.2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000**多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。
全部3个回答 >房费总额就是全部的吧入住后会不会再收取额外的费用?
147****0343 | 2018-07-30 11:33:00-
141****4054 (一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 2018-07-30 13:06:56 -
131****6031 1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90-144平且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、房屋维修基金
费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
4、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由收楼的,物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住,期房则不必担忧。
5、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
6、车位费
如果是租车位,那么各个社区费用不一;如果是买车位,那么就是一笔不小的费用的了。
7、权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用,80元/套。
8、交易手续费
住宅,建筑面积*3元/㎡;非住宅,建筑面积*11元/㎡。
综上所述,如果按照**低的税费来算,那么就是1%(契税)+0.05%(印花税)+2%(维修基金)=3.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算,那么就是3%(契税)+0.05%(印花税)+3%(维修基金)=6.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例,除去**,额外的费用就是4-7万之间。 2018-07-30 13:06:10 -
153****0314 1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。 2018-07-30 13:05:22
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问 以后会不会降价啊答
应该是不会降。如果要自住的觉得好像这个不是淘宝的主要。
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国家是**大的受益者,暂时没有更好的投资渠道,是会先稳住楼市的,毕竟,这个下金蛋的鸡,是不能宰的,但是,不能杀鸡取卵,所以,暂时压一压,让它健康的成长,这样就有源源不断的资金流入受益人的口袋 但是,这并不代表就不会永远留下这只鸡,因为,这只鸡也是需要饲养的,万一,找到了更加赚钱的摇钱树,就会毫不犹豫的杀掉这只鸡,因为,这只鸡虽然创造除了财富,但是把所有的资源都放在喂养这只鸡上面,那么牛,马,羊都饿死了,就得不偿失了 有人会说,现在的房地产绑架了银行什么的,我可以告诉你,简直可笑至极!如果真正的绑架,房地产真的会上涨,请问各位,需要你付**吗?房地产商自得其意的说,房地产倒了,银行的死帐坏帐会一大推,呵呵呵,笑了,请问各位学者,从建国开始,有几家银行因为出现死帐坏帐银行倒闭的?(本人说的国有银行)即使出现,那也是表面现象,为了逃避责任,告诉你,银行是绝对不会吃亏的,哪怕一点点亏,都不会吃的 现在开发商说绑架了银行,打个比方吧,就好像是一个饿的半死的穷凶极恶的人,拿着贷款这把刀挟持了武功高强,内力深厚的银行,可是,银行会怕坏账吗?买房人首先要垫付**的吧?你拿着**去买房子,如果房价下挫,你不想还贷,房子还是银行的,可是,你**的钱,是拿不回来的!10块钱的房子,5块钱开发商死也不能卖,因为亏本,但是,银行3块钱就能卖!因为房子的成本银行没出!当初抵押给银行的钱,恐怕就是3块! 理解了无法把银行劫持后,我们再说说现在的房价吧,去年的钱荒,呵呵呵,说白了,就是热钱重新流回欧美,李嘉诚人家抛售了房产,把自己的资金又重新流入欧美,但是我们中国人确实还是乐此不疲的把钱投入房子,本身房子的吸金能力是有限的,不可能永无止境的吸收资金!这是肯定的,那么楼盘会崩盘吗?呵呵呵,我想问一下,世界上的山,再高也有个高度吧?世界上的沟,再深也要有深度吧?树高参不上天,房子的价值就是这样,如果售价远远高于自己的价值,超出了购买力,毫无疑问会崩盘,因为,有价无市的商品是撑不住多久的,也有人说,中国的房价是政府一手控制的,不是经济因素,那么,我就请问这些人,中国是不是世界的一部分呢?世界上面,美国,希腊,日本,这些国家,难道它们就没有控制吗?政策能够成功是需要人去支持的,但是,如果现在市场崩盘了,我想问一下在座的各位学者专家,有几个老百姓能够支持房地产不崩盘的?所以说,如果照这个形式,国家放任不管的话,离崩盘真的不远啦
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近日看到许多相关消息,一种是来自外部得,有国外投机机构认为中国房地产泡沫已到了濒于崩盘的地步;二是来自国内也有不少专家认为中国房产将在3-5年时间下降超过50%。无论是国内国外,想必这种中国房产崩盘论的声音一段时间内都将高喊。主要支持崩盘的原因有几点:一是认为我国现在的房地产价格和当年日本的房地产泡沫破裂时的情形十分相同,从日本经历危机的历史角度来看,房地产价格下跌超过了60%,股市下降超过了80%。二是因为人民币面临**压力,将在不久的将来与美元的兑换比例将达到5:1的水平,这一25%的上升,带来的是以人民币计价的原材料价格,资产价格将会下降,这样中国房地产的价格下降将是明显的。三是欧债危机愈演愈烈,美国经济复苏迟缓,以出口为经济主要拉动方式的中国经济的增长速度可能不如预计的那样快速增长,进而国内消费能力只能缓慢提高,从而居民支持高房地产价格的购买能力不能够持续。加上中国强调的房地产调控限价,主要是抑制投机类购买需求的各种政策措施,使得房地产市场前景黯淡。与此相对的看法:一,尽管中国与日本当年各种数据上看有很大的相似之处,但是实际的经济结构是不同的,日本80年代发生的经济危机,其社会已经完成了工业化建设,并且城市化进程已经完成。中国与此不同,中国现在正处于现代重工业化发展时期,并且正在城市化进程高速发展的时期,这就表明了对城市住房的潜在需求是巨大的。二,尽管在通胀的压力下,中国政府转向了相对紧缩的货币政策,但是从整个世界角度来看,货币呈现出一种超发的状态,并且,当前的货币已经不是代表硬通货,而是代表了债务,也就是说现在世界上的货币基本没有真实价值作为支撑,而只是一种政府对债务的承诺。虽然人民币相对于美元在**,但是两种货币都存在对于实体经济的超发,表面上看以人民币计价的资产价格将因为人民币的**而相对下降,但是在货币超发的前提下,资产的绝对价格仍可能是上涨的,有数据表明当前人民币的增长速度是16%的水平,而GDP增长约在9%的水平。这样看来,中国房地产价格将大幅下降,或者面临崩盘,现在只是一种强烈的意愿而不是确定发生的预测。房地产市场崩盘,是所有中国人,无论政府或民众,有房没房的都不愿看到的一种未来,房地产占中国GDP的比重在12%左右,一旦崩盘,中国无疑会陷入严重的经济危机之中。但这一预言确实国外投资者喜闻乐见的一种情况,在金融危机期间,中国许多投资者由于其充沛的现金优势,在世界范围内购置了相当数量的资产,对中国经济的外向发展提供了前所未有的机遇,而欧美国家经济自身焦头烂额。在欧美经济处于相对稳定的当下,如果中国经济陷入崩盘,将是一种机遇,无论是对于现实真是的表达,还是引导一种舆论,显然是有利无害的事。国内宣扬房地产价格大幅下降有广泛市场。中国的中低收入人群占据多数,房价确实到了他们没有能力购买的地步,而所谓保障房、经济适用房对于这些对新生活还有希望的年轻人来说,并不是梦想。所以大家都盼着房价下降,能买一套漂亮的房子,所以房价下降10%不够,降20%还是买不起,**好是一跌到底,所有有房子还有闲钱的人也不能买,**好是现在这个限购方法,那么那些有一个购房梦想的人,这时候就能买套心仪的大房子。所以,中国房地产崩盘和大降,是一种迎合市场的说法。总的来讲,尽管在中国购买房地产本质上只是租用,但是房价现在这个水平有着厚实的基础。
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