房屋在签订认购之后，没有签订买卖合同被开发商卖了，我怎么办呢？

• 155****3051 开发商一房二卖属欺诈行为。
  **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
  因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。 2018-07-30 10:46:04
• 142****6065 一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后，在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。
  二、实践中，如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记，此时第二买受人依登记取得商品房所有权，第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任，但不能要求实际履行。反之，如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后，与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同，此时，出卖人系出卖他人之物，为无权处分。履行期届至时，如不能从第一买受人处取得房屋所有权，则该合同无效，出卖人应向第二买受人承担责任。
  
  三、如果出卖人没有向第一买受人履行合同，又与第二买受人就同一房屋成立买卖，此时，买受人中谁先取得房屋所有权转移登记，谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人，可以不履行合同，但应负损害赔偿责任。
  2018-07-30 10:45:53
• 152****8548 开发商方面：如果开发商一房两卖，购房者已经支付相关费用的，依据**高法关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释，购房者可要求开发商支付已付购房款两倍的赔偿。
  对中介机构方面：如果你有证据证明中介知悉开发商一房两卖之事实并对你进行隐瞒，你可以合同欺诈为由向中介提起诉讼，要求中介承担违约责任。
  但是在实践中，想获得中介知悉并隐瞒事实的证据是很难获得的。
  建议你向当地律师作具体咨询 2018-07-30 10:45:45
• 131****3317 房屋是否已经交付?交付给谁了,**高人民法院对商品房纠纷的若干司法解释中约定,认定房屋权属归属人有几种情况:1,以先到房地产管理部门办理合同备案登记确定为产权人;
  2,若均未到房地产管理办理备案登记,一是按先签订合同确定为产权人,二是按先占有房屋的一方确定为产权人(按先占先得的原则).所以,如果房屋已经交付给你了,而且都没有办理备案登记,那么,产权人**终会认定为是你. 2018-07-30 10:45:35
• 141****8008 签订了认购协议书，支付了定金没有？如果支付了定金且认购书注明房屋位置，现对应的房屋被抵押，开发商不见得违约。
  开发商与你签订买卖合同后，如果银行不解除抵押登记，开发商违约；如果银行同意解除抵押登记，开发商就不违约。很多时候，开发商都与银行有协商，先把在建房屋予以抵押，卖一套，银行收一套的钱，同时解除抵押一套。 2018-07-30 10:43:09