别墅土地转让过户，请问这种情况的过户手续费如何收取？

• 157****7573 受限购令的影响，别墅已经算很奢侈了，而且现目前国家的相关政策郊区以外的地方也不能随便自建房屋了。前些年农村可以随便自建，现在都要政府相关的审批才可以实行。在别墅的交易过程中大家知道别墅契税要交多少吗？别墅契税可以不交吗？想了解的朋友跟着小编来看看吧。
  
  别墅契税要交多少
  别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：
  一、独栋别墅：
  1、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。
  2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。
  3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
  二、联排、叠加、双拼别墅：
  1、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。
  2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。
  3、满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
  4、另外天还需要支付：2.5元平方米的交易手续费房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。
  别墅契税可以不交吗
  1、《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
  2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  以上就是关于别墅契税要交多少和别墅契税可以不交吗的介绍了，这里小编提醒下朋友们都买得起别墅何必在乎这点契税费，依法交税是我们每个公民的职责，不应该抱有存侥幸不交契税哟！**后发现预期多交了滞纳金这就多余的钱都去了，所以建议大家还是依法来哟！ 2018-07-30 10:19:11
• 136****4322 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
  2018-07-30 10:19:03
• 136****6602 一、 购买别墅要缴纳哪些税费？
  （一）、买别墅要交哪些税
  1、独栋别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
  因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
  2、联排、叠加、双拼别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
  满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
  （二）、土地使用权转让要交哪些税
  1、营业税及附加（出让方）：
  （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  2、印花税和契税（双方）：
  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。
  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  3、土地增值税（出让方）：
  （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  三、别墅买卖中要注意哪些事项？
  （一）交易前：开好证明，明确协议
  卖方
  1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。
  2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。
  3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。
  买方
  1、身份证明书是必不可少的。
  2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。
  买卖双方
  1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。
  2、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。
  （二）交易中：算好税费是关键
  买方
  1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
  2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
  3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。
  卖方
  4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
  5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。
  6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。
  7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
  8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。
  （三）交易后：做好交接工作
  买方
  1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。
  2、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。
  以上就是关于购买别墅要缴纳哪些税费，以及别墅交易过程中要注意的相关事项的解答。买别墅，不过是为了家人能够过上幸福美满的生活，了解相关的注意事项，避免买房纠纷的发生，防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解买别墅需要缴纳的税费，有助于我们提前准备好钱款，做好买房相关预算。 2018-07-30 10:18:52
• 156****2735 税费参考如下希望能帮到你：别墅属于非普通住宅，可以根据具体面积借助网上房产过户费计算器自行算一遍。
  查档20元，公证费成交价*0.3%，
  营业税：成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  2018-07-30 10:18:42
• 134****4973 根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
  需要交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）你那个是别墅，按照3%收取契税。
  4、个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免）
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  营业税5.55%（五年外免，普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价 2018-07-30 10:18:35