以公司名义购买二手房交易流程是什么，谁能把详细的过程说下？

我也在上海。开房产中介非常简单，有个店面，两部电话，三个人，五张经纪人证书，就可以注册开店了。因为做房产中介，大部分的公司都是家庭操作或挂牌，因此人员良莠不齐，不用学历，只要你会说话，有好的房源，不论你是**毕业还是居委会大妈，是人就能做。（我们能怎么办呢？谁叫现在的房价这么高，赚一笔就可以吃上好一阵子）中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业，因为当时温州人在上海买了很多新盘，（传说东北人来上海买房的时候，对售楼小姐象对餐厅服务员一样，吆喝：“来一套房”，而当时温州人来的时候，扶着眼镜文质彬彬小声地说：“给一个层面”。）原来，他们买房是为了资金流转到固定资产以保值，但后来，整个楼市供不应求，因此房价节节升高，温州人从**初的买房变成了卖房，因此，便有很多人趁大势做起房产，大势买进一手房，许多到上海的温州炒房，一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高，眼看着自己的房子整倍地增长，那还不换实钱花？但房子要卖给下家，怎么办？老乡都买一手房，那二手房谁来买？这时，房产中介就起来了。房产中介一般是这样的，连锁店，如中原这种。一个老板，下面有许多家自己的门店，每家门店有几个业务员，这种比较规范，A业务员接到单子会向店长报告登记，这个客户就是他的了，一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。加盟店，现在有很多店属于这种情况，如一个什么邻居的一个公司，跟很多自己开的小中介连起来，大家互相透露房源信息，每个月交公司点钱，A中介客户要看房，B中介正好有合适的房子，那这样生意做成了，钱一人一半。小作坊家庭式，这些店一般都很小，多以租房为主。同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员，都是打工的，因为许多业务员都是外地人，人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼，因此上网是**简单的，加上你又是网上登记的，自然很多人都找你，毕竟你没在人家公司登记，所以遭骚扰也是正常的。

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一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。四、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。

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听说买房要先看房，然后和卖家谈价格，签个合同，可能还要贷款，最后办过户，拿到钥匙。

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其他没有什么区别,就是以后你要是考虑卖的情况下就不划算了,税费很高的。

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一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。四、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。

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