要贷款的话银行评估一次，要收评估费的，到交易中心申报税时评估一次是免费的，不贷款就交易中心申报税时评估一次免费得
全部5个回答 >二手房交易计税价格评估系统评估值下浮比例调整为10%好还是坏？
154****2859 | 2018-07-29 15:29:58
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157****7567 南昌二手房交易评估值明年起下浮10% 2018-07-29 16:04:18
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144****2758 税务机关通过该系统核定出存量住房交易计税价格评估值的基础上，下浮10%形成**低计税价格。当纳税人申报的存量住房交易价格高于或等于**低计税价格时，以纳税人申报的交易价格为计税依据征税；当纳税人申报的交易价格低于**低计税价格且无正当理由的，以**低计税价格为计税依据征税。此次调整以房管部门出具并盖有其业务受理专用章的“收件收据”上载明的时间为准，即“收件收据”上载明的时间为2015年1月1日（含）以后的，适用10%的下浮比例。 2018-07-29 16:01:00
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145****6217 对普通交易者而言，当然是好事，不过实际上交易价格都高于评估价，下降也只是一种形式。 2018-07-29 16:00:25
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二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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听说二手房评估值挺重要的，关系到贷款和房价，但具体我也不太懂。
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那就看你那里用评估价值了。到房产局交税，那么评估价值越低越好，这样就可以少交税。要是到银行抵押贷款，那么评估价值越高越好，因为这样才可以带到更多的钱。银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
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二手房评估好像是说找个专家来看看房子值多少钱，但具体怎么做我不太清楚。
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