在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我安置房怎么过户
151****6194 | 2018-07-29 14:20:43-
151****1129 一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
三、拆迁安置房过户风险
由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。 2018-07-29 14:21:31 -
134****9245 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。
2018-07-29 14:21:18 -
132****5869 首先,提交需要办理安置房过户手续的材料:
1、开发商名下的房产证原件,开发商的法人委托书,拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
2、被安置人身份证复印件,拆迁安置协议。
3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。
4、测量分户平面图;还有如国被拆迁人死亡情况?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
5、具体需要做的程序:内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单;外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见;内勤收费;科长审批,主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;内勤移交产权产籍管理。 2018-07-29 14:21:04
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住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 缴存基数一般是职工上一年的月平均工资,缴存比例**低不少于8%,不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的,全部计入个人账户,归个人所有。 你可以根据自己的情况,算一下就知道了。
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**新厨房简单装修价格表之可以省的地方 在厨房的装修过程中,简单装修的标准,可以省就省了,所以在厨房简单装修价格的当中,可以省的就是材料费用,比如选择一般的材料,可以省下很多,比如墙地砖,比如橱柜的材料,比如电器的档次,比如非必需的电器产品,计算好可以省下很多钱。 **新厨房简单装修价格表之不能省的地方 简单的做个厨房的装修,其实也有不能省的地方,比如在电料装配上,就完全不能省,要有防火安全实用的特点,要选择质量够好的产品。另外就是在油烟机与水槽管件,五金件的配合当中,要保证有很好的效果,要充分考虑厨房简单装修价格合理,这些地方不能省。 **新厨房简单装修价格之保证价格合理 在厨房的装修中,简单与奢侈,会有很大的差别,而装修的过程中,要考虑简单实用,能省就省,不能省就不省。所以在厨房简单装修价格的全面对比过程中,要有总价控制,在能省的地方不要浪费,配备必要的设施,要注重实用耐用安全,就可以价格合理有保证。 在厨房的简单装修目标中,简单实用与优质保证,就是可以达到更好效果的目的。这其中厨房简单装修价格的定位,要有上述三个基本的定位,找准装修的目标与方向,就可以找到客观的装修的目标,从而为实现装修成功,实用优质的效果。所以上述三个方面,是厨房简单装修价格表主要标准。
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查询公积金的办法:1、登陆当地住房公积金网站查询2、拨打公积金热线电话查询3、到公积金管理中心办事大厅查询4、到公积金管理中心指定网点查询5、如果有公积金联名卡,可以登录网上银行进行查询。
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能忍几年换洋房的话还不如现在就存钱。何必去买什么安置房。
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