买厂房要缴纳什么税费，要注意哪些问题

• 132****4351 1.购买厂房和购买其他房屋**大的区别是要**要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。
  2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
  3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。
  其他和二手房一样，要注意：
  1.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。
  2.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。
  3.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。
  4.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权 2018-07-29 12:03:51
• 155****2132 购买厂房和购买其他房屋**大的区别是要**要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：
  1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。
  2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
  3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 2018-07-29 12:03:31
• 141****4235 【买方】：
  1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。
  契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
  2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。
  3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。
  4、登记费：每套三百元，由买方支付。
  5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。
  6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
  （缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）
  【卖方】：
  1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：营业税=销售价格×5%；
  营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
  2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。
  计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％
  （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。
  4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。 2018-07-29 12:03:09
• 144****9778 　一、工业厂房转让需要交的税 ：
  　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
  　　2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
  　　3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
  　　二、工业厂房转让需要交的费：
  　　1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；
  　　2、房产登记费550元/幢；
  　　3、印花税0.1%（双方各半）；
  　　4、土地登记费0.08元/平米；
  　　5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。 2018-07-29 12:02:52
• 155****6593 企业或个人买卖厂房需要缴纳：营业税、城建税、教育费附加、地方附加、印花税、土地增值税暂。
  信用卡可以缴纳税金吗？
  总体来说，缴纳税金分两种情况：
  一个是企业日常报税后向税务局支付税款，目前这种情况下基本都是直接与税务局和开户银行签订三方协议，约定直接扣款，只要纳税申报时注意银行账户里面有足够资金即可。
  第二是个人或单位去税务局代开发票的情形。这种情况一般要求现场缴纳税款，大多数地区是允许刷卡纳税的，而且有些地方还规定只能刷卡不收取现金，允许刷卡纳税的地方一般就可以刷信用卡，不过有些地方还规定只能刷一张卡，具体要求地区性差异较大，可以详细询问所在地税务大厅了解。 2018-07-29 12:02:38