请问各位，我想了解关于二手房过户费用问题有几点注意的？

• 153****0651 第一可以先签一个协议，给房主一部分钱，写个东西说明等过户后在把房款付清，也防止在此期间房主用此房做抵押贷款，（房产证虽然可以在你手里，但是人家也可以补办一个）第二可以去公证处做个公证，也比较放心。本人推荐去做个公证，比较保险。
  过户主要是契税和给中介的费用，国家规定房产满5年，建筑面积在90-144平方，契税为房产交易总额的1.5%， 2018-07-28 14:35:34
• 144****0041 二手房、房屋买卖注意问题如下：
  1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
  2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  3、确认房子的物业配置是否完善；
  4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。 2018-07-28 14:35:23
• 153****3430 二手房买卖注意事项：
  1. 要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；
  2. 地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
  3. 产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
  4. 弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。 2018-07-28 14:35:13
• 151****0904 二手房过户应该注意一下几点：
  注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
  3、交易房屋是否在租。
  （须注意：买卖不破租赁）。
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
  10、合同约定是否明确。
  （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。 2018-07-28 14:35:04
• 145****1442 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-07-28 14:34:54