咨询一下，二手新房过户手续费是多少啊？

• 145****5718 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
  
  　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  
  　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  
  　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  　　8、核档费：50元/宗。
  2018-07-28 09:37:37
• 148****0656 一、二手房税费:
  住宅税费种类及计算：
  
  1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
  非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
  2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
  未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 　　满2年：普通 无
  非普 全额*5.6%(网签价) 　　　　非普 差额*5.6%
  3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
  未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 　　　　满5年唯一：普通 无
  非普 差额*20% 　　　　　　非普 无
  4、土地出让金：卖方缴纳
  已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
  回迁房：评估价*3%
  5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
  2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
  2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
  6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
  2008.11.1后 个人 住宅 免征
  7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
  2008.11.1后 个人 住宅 免征
  非住宅税费种类及计算：(不分5年限)
  1、契税：3% 买方缴纳 评估价*3%
  2、营业税：5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
  3、个人所得税：20% 卖方缴纳 差额*20%
  4、土地增值税：30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
  5、印花税：0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
  6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳，**多交五年)
  二、缴纳二手房税费的流程
  1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
  2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋**款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
  登记领取他项权利证 银行放款
  
  按揭贷款手续费:
  一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；
  二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。 2018-07-28 09:37:30
• 145****8769 你买的是二手房，过户的费用主要是交税。
  买方：
  契税，房价的1.5%
  印花税，房价的0.05%
  卖方：
  营业税，不足五年的房产缴纳房价的5.5%，满五年免交。
  个人所得税，增值额的20%或房价的1%
  增值额的20%计算：（出售价-原始购入价-已经缴纳的税费-装修等合理费用）*20%
  其余是小额的手续费笭旦蒂秆郦飞垫时叮江，其中过户手续费由双方负担。
  办理按揭贷款，所有费用都由购房者承担。主要是银行手续费，律师费，房产评估费，保险费等。
  办理二手房按揭贷款的银行很多，工行招行等都可以。所有银行的按揭贷款利率相同。 2018-07-28 09:37:21
• 138****8181 不足两年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
  
  8、个人所得税：1%.
  
  超过两年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）. 2018-07-28 09:36:12
• 156****0582 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
  2018-07-28 09:36:02