二手房买卖手续费是多少啊？

• 156****1651 一、二手房过户费用如下：
  1、登记费
  住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税
  普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 2019-01-17 20:57:10
• 142****5336 你要缴纳契税，一般为你总房款的3％
  维修基金，一般为你房子建安成本的2.5％
  印花税，一般万分之五
  中介费，这个就看各个公司了
  你还要缴纳增值部分5.5％的营业税（这个本来是向上家征收的，不过全国都一样，全转嫁给下家了）
  过户好像还有手续费，这个不是很高
  土地分户手续费，也很少
  大概就这么多了
  
  在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
  一、确认产权的可靠度
  1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；
  3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  三、确认房屋的准确面积
  1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  2．产权上一般标明的是建筑面积；
  3．**保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
  四、观察房屋的内部结构
  1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  2．管线是否太多或者走线不合理；
  3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  五、考核房屋的市政配套
  1．打开水龙头观察水的质量、水压；
  2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；
  3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  4．观察户内外电线是否有老化的现象；
  5．电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线。
  六、查验物业管理的水平
  1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
  2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；
  3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。
  七、了解居住的费用
  1．物业管理的收费标准；
  2．车位的费用。 2019-01-17 20:57:03
• 157****3102 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  
  
  （一）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
  4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
  （二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （五）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （六）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  2019-01-17 20:56:55