过户完成，卖家不交房，协商解决不了，怎么办？

• 141****0914 起诉违约，要求承担违约责任，
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2018-07-26 18:30:12
• 137****1937 住房买卖是有双方签字的合同的。
  你可以凭合同起诉卖家，主张要求对方交付住房，胜诉后，你可以申请强制执行。 2018-07-26 18:30:01
• 146****8668 报警。房子已过户，就是说该房地产权是属于你的了，其他人是无权侵占你的权益的。 2018-07-26 18:29:52
• 152****3020
  1、协商处理。
  2、换锁入住。
  3、依法诉讼。 2018-07-26 18:29:44
• 144****8629 按合同走。
  过户流程：
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  交易：买卖双方验人签字；
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 2018-07-26 18:29:21