一、承继过户:**为合算,但条件苛刻亲人之间的过户,**简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子,不需求交纳契税,只需求付出公证费和工本费。依照法令规定,房产承继分为两种,一是法定承继,二是遗言承继。法定承继也即是说,房子产权人只要一个后代,那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代,那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继,或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权,才能由其间一个后代独自享有承继权。在实际操作中,因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户,所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言,就由法令界定。假如承继人许多,又想过户到其间一自己的名下,那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件,指定承继人,有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。二 、赠与过户:费用较少,但转让本钱高房子赠与能够免交营业税和自己所得税,但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖,则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱,所以再出售的本钱就比较高。所以,假如房产受让者往后假如计划转让房产,主张仍是采取买卖过户的方法,而不挑选赠与。三 、买卖:税费**高,但危险**小爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代,假如房产满5年,受让人是首套房且面积90平米以下,还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出,假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子,爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年,应当先卖掉这一套房再买大房,能够节省不少税费。此外,买卖房子前,购房者也需求承认房子信息的准确性,例如是不是为普通住宅,是不是仅有住宅等。一起,也要明白自个是不是具有购房资历,自己征信状况等信息。
全部3个回答 >房产过户哪种方式**划算?
152****5925 | 2018-07-26 16:05:14-
143****8608 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-07-26 16:05:59 -
143****4781 住房过户可以选择赠与,继承,或买卖等方式过户。
**划算的,直系亲属之间过户住房,是继承。
办理继承过户住房,2016年7月起取消继承强制公证。
继承住房只有几百元手续费。没有其他税费。
但是继承需要房主死亡,才能办理。 2018-07-26 16:05:53 -
155****6450 一、承继过户:**为合算,但条件苛刻
亲人之间的过户,**简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子,不需求交纳契税,只需求付出公证费和工本费。
依照法令规定,房产承继分为两种,一是法定承继,二是遗言承继。法定承继也即是说,房子产权人只要一个后代,那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代,那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继,或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权,才能由其间一个后代独自享有承继权。
在实际操作中,因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户,所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言,就由法令界定。假如承继人许多,又想过户到其间一自己的名下,那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件,指定承继人,有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。
二 、赠与过户:费用较少,但转让本钱高
房子赠与能够免交营业税和自己所得税,但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖,则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱,所以再出售的本钱就比较高。所以,假如房产受让者往后假如计划转让房产,主张仍是采取买卖过户的方法,而不挑选赠与。
三 、买卖:税费**高,但危险**小
爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代,假如房产满5年,受让人是首套房且面积90平米以下,还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出,假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子,爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年,应当先卖掉这一套房再买大房,能够节省不少税费。
此外,买卖房子前,购房者也需求承认房子信息的准确性,例如是不是为普通住宅,是不是仅有住宅等。一起,也要明白自个是不是具有购房资历,自己征信状况等信息。 2018-07-26 16:05:46
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直系划算
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目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用**低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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买卖更划算,税费清晰,赠与易生纠纷。
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1、以普通买卖方式过户办理。 2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。 3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下
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