在二手房交易中,购房者除了要交付房款外,还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢?购房者在看好自己应该交的费用种类之后,按需求准备资金,另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。2、专项维修资金房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。3、印花税①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。4、产权登记费住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。5、交易手续费住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。6、**款普通住宅,**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%,二套**30%。7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2%;③供暖费:具体地区具体收费;④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况,对自己的购房情况进行评估,好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用
全部3个回答 >满5年的二手房,需要缴哪些费用,缴了契税就完成过户了吗?
132****7033 | 2018-07-26 15:44:11-
136****4080 交契税只是过户的一个程序,除此外还包括个税,维修基金,办理理过户手续,全部办完后,过户手续就算完了 ,但是你还拿不到钱,要等银行批下来,但这个过程中,新的房产证买家是拿不到的,因为它要在银行做抵押.所有办完契税后及相关的所有手续,就是过户了.单单契税一项,不能完成过户. 2018-07-26 15:53:10
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147****2755 必须要上下家把全部的税收缴纳清楚以后,才能办理过户 2018-07-26 15:53:01
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136****3551 交完税费之后可以办理过户手续 2018-07-26 15:52:52
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满五年和没满五年比少增收个营业税,征收标准是房产计税总价的5.6%
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办理二手房过户手续**长45天,**短1周。一、二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点:1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心,将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值,或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程**短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
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买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、中介费:1%×总房价5、权证印花税:5元6、登记费:80元7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方:A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)
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税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。
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