按揭二手房过户中介收取什么费用？

• 143****9461 二手房过户手续需要中介代办。
  
  二手房过户手续所需的费用是：
  
  （1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  （2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  （3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  
  （4）交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  
  （5）工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  
  （6）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  
  （7）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  
  （8）购房证明：20元一份，一般需开3份；
  
  （9）公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-07-26 15:33:04
• 152****8507 当然会，所以要了解这两种费用
  其时这个中介费贷款费会根据地方 ，中介公司，谈价的方式 不同而不同，这是我买了房后而深刻的体验，有的人会可能不在乎这点钱，但是也有很多人是跟我一样，尽了**大的力量，带了一屁股的债才凑的**，还要每个月还房贷才买的房，却被中介宰一大笔，有可能家具钱就没了！废话多了，来看的当然是想了解一下了。
  中介带你看房是免费的，去看房时中介也一般会不会跟你说价钱，因为说他们怕把你吓跑了，就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好讲价，还欠了情！看好房说好房价就会签交易合同，中介一般不会跟你谈价钱，会直接把中介费写在合同上，当然是**高的，不同的中介会有所不同，如果你说这么高，他们会说给你打点折的，这个时候是**好说价的，别不好意思，现在就要说好，并且是包贷款，贷多少款，（国家标准规定：中介费10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了，否则也要说清楚，因为一般中介都是默认的买家全出，甚至是多房东三套房的1％个人所得税）并写入合同，如果是贷款问题买不了房须退还定金。（如果你贷不到款也有钱买就无所谓了 信用问题自己知道，不知道就先去中国银行服务中心查，因为签了合同后一样会带你去查的！担保公司千分之三到千分之十收取，现在基本上都不是担保公司担保了，只是中介公司立的一个收费名目，买方应只付**多300元跑腿费）签了合同后就是带你到总公司申请贷款，有的中介自己总公司没搞这业务，就会带你去别的公司办理，如果开始没说好，这时就是按他们说的收你的钱了，少的收你千分之三，中介就没宰你，多的收你百分之三，够不够狠！评估费现在也会收，千分之三到千分之五，这个费用一般不会多收你太多的钱。**后是过户，交契税等，国家收的，中介少不了，**大限度就是少报点交易价，如果不确定以后会不会卖，**好是买成多少报多少，很有可能以后会收差额个人所得税！况且报得太少也不行，这有个市场价，低太多了没人信，比如五十万的房子报四十万节约一千五还行，报三十万肯定不行！中介贷交的，就要查看发票了，没票不认，政府收费全有机打发票，并且项目名都清清楚楚的。
  我在德阳市区买的房子，在网上看了几套，打电话后几个不同的中介带去看了房，所有中介都没有说费用问题，只是说房屋情况及房主喊价 ，并且会根据你的条件要求购买能力推荐一些带你看。我挑了套150平米5楼标价38.5万2003年的老房子，看着也不太老旧的样子，虽然装修了十几年了，但是房主没怎么住，所以入眼的地方看着感觉还干净，就开始说价，我开始就给三十三万后来给到三十四万，房主是通过中介电话联系的让到了三十六万，我没急着说价了，几十万的东西我也要想想，比一比，回家搜了一下这个小区的房子，价钱也差不多，并且这套房子有两个中介挂58同城卖，我联系的这家是浦江街泰山路口的昊天房产，我亲戚的朋友在他们总公司管事，所以我就还是联系那家中介，说**多只给三十五万，（3楼带家具家电38万成交，这个5楼没东西简装35万价钱算可以了）中介答应说一下，过了半天说人家可以再让五千，我没答应，又过了一会打电话来问我说确定要不，我说确定，第二天打电话来叫我去签合同，房主同意卖了！
  朋友叫我们谈好价后跳开中介，这样会省不少钱，我们心想人家中介也不容易呀，好不容易说成了个生意收不到钱，这样不好呀，然而诚实的我们换来的是高额的费用！到了中介叫亲戚联系了他朋友，并给中介老板通了电话，告诉中介说这是我兄弟伙的家人买房，费用方面多多考虑，中介老板很开心的承诺，放心，之后对我也说领导都说了话了肯定不会让我们多花钱。等了一会房主来了，就开始签合同，因为有熟人在那里罩着，只看了下房价，定金是一万，中介费这么高七千，问了下，中介老板说会给你打折的，嗯签吧，有了亲戚家朋友的关系就放心了。（后来心想加盟店与直属店总公司领导面子差太多了）
  后面说是准备贷款申请的资料，中介带我一起到总公司，亲戚的朋友当时不在，找到会计，并说了这是领导的朋友叫打折，会计算了后是八千三就说，这个从没有打过折，但是领导说了话总不能不给面子，但我这里也就几百元，歇了一下又说即然这样就零钱抹了再去一千，就算给七千吧，外加一千三百元的评估费一共给八千三。虽然多，但我心想有了关系真是好，这里省下了一千三呢！交钱出来后中介说这个是没人能少的，中介费由于带我看房的要提成，少多了也没办法，就给我少两千。贷款批下来后就过户，所有的费用全是我给，包括卖方是三套房的个税，中介说德阳都这样！
  后来亲戚问朋友怎么给了那么多，结果人家说都给了吗？给了多少，给了就没办法了，因为他们总公司只收了几百元钱，其他的返给中介了！晕原来会计说她那里就几百元是这意思，叫收多少钱是中介给那边打的招呼呀！后来听有个买了二手房的朋友说他的中介费是百分之一，更晕，还有个朋友买了四十万的二手房，中介只给了两千元，签合同时谈好的，税只给自己的，签合同时房主说跟中介说好的净钱，还说不行，**后还是同意了！**后贷款中介想多收钱，我朋友找的银行贷款服务中心，评估费才800
  **后希望买二手房时不要被宰了（2016年4月13日）
  揭二手房买卖收费4大陷阱：正常收费仅中介费和服务费
  发布时间: 2013-05-23 08:08 来源: 武汉晚报 进入电子报
  　　中介正常收费只有两种
  　　20日，本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后，本报接到不少市民打来的电话，怀疑买二手房时，中介多收了费用。那么，买二手房时，中介究竟该收哪些钱？按什么标准收？市民如何避免在买二手房时吃亏？如何识破不易觉察的陷阱？昨天，记者进行了打探。
  　　武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。
  　　代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。前者必须开发票，后者双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。
  　　中介费的收取，1995年国家出台的收费标准是：**高不超过交易额的2.5%；独家代理的，即卖方将房子只委托一家中介代理，按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。
  　　由于武汉标准低于国家标准，近年，武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言：“如果按武汉地方标准收费，我们都得饿死”。
  　　事实上，从2007年起，武汉市房管部门、市房产中介协会，一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”，但时至今日，新标准并未出台。市民买房时，一般按成交价的2%交中介费。
  　　买二手房贷款需请中介代收时
  　　代收费一定要见发票
  　　买二手房如果要办理贷款，可以将费用打包，请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
  　　评估费由评估公司收取，担保费由担保公司收取，房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收，有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
  　　办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费，国家标准要求**高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”，按3‰收取，收费要出具正规发票。
  　　办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”，一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后，也要出具发票。
  　　手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量，收取几百元至上千元不等。可以开发票，也可以开收据。
  　　抵押登记费收费85元，加上复印费，大约90元。房管部门会开具正规发票。
  　　工本费是银行收取的贷款合同成本费，20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
  　　市民避免买二手房吃亏妙招
  　　与中介签合同要写“笔笔见发票”
  　　武汉市房管局相关负责人说，近年接到多起中介乱收费投诉，处理时，首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现，很多合同写得比较含糊，有的把钱交给中介代办房贷，合同上居然只字未提。
  　　要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。 2018-07-26 15:32:57
• 136****4454 买二手房时的按揭费用是由银行收取的，具体二手房银行按揭所需费用如下：
  1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
  3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2018-07-26 15:32:45
• 146****3240 买方：1、契税：90平米一下，交一个点，退1个点（等于没有）90平米—144平米交1个点退0.5个点（等于交0.5个点），144平米以上，交3个点退1个点 （等于交2个点）
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价 （可以还价）
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  卖方：
  A、普通住宅
  1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% ，满2年交1个点返还0.4个点
  5、中介费1%×房屋总价 （可以还价）
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价（可以还价）
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
  否则也是按照非普通住宅计算税费。 2018-07-26 15:32:39
• 153****9065 1、基本**款、利息等贷款费用：根据自身条件**及贷款，由买家自己承担。
  2、二手房交易手续费：此项收费一般是中介机构规定并收取，通常是买卖双方各承担一半。
  3、过户登记费：收费标准通常不到一百元，由买家承担。
  4、二手房过户个人所得税：满五年的房子免收；不满五年的房子按照以下方式征收：
  （1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
  （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。
  5、二手房过户核档费：通常为几十元。
  6、二手房评估费：由评估机构收取，通常为几百元。
  7、过户契税、印花税、营业税等其他费用。 2018-07-26 15:32:33