二手房中介办按揭收什么费?购买二手房,中介收取"按揭服务费"

• 136****4514 您好，1、中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用；
  2、在房屋买卖时，中介一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例；
  3、中介费是中介提供服务的费用，并不是“业务保证”费用，换言之，哪怕贷款没下来，中介费还是要付的；
  4、通常情况下，中介都深谙贷款之道，如若准确提供所需材料，一般不会出现贷款不通过的情况；
  5、如果实在在贷款上出现了问题，可以和中介方面进行协商，在中介费上打折。 2019-09-06 07:10:42
• 151****9495 告诉你，这费用完全不用交，自己去找银行跑贷款就好了，很容易，网上多搜一下，，
  13年的问题了，只是为了让更多人看见，别被中介黑了， 2019-09-06 07:10:39
• 131****4262 本文观点由笔者真实购房经历以及与多名购房者交流后总结分析而得。
  
  据《昆明日报》报道，2019年4月，昆明市房地产开发协会与经纪协会发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法（试行）》，明确了中介行业所提供的具体服务内容及**高收费标准。对于买卖中介服务，其基本服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查与推广、确定成交意向及订立交易合同、售后服务等5大项，对于各项的基本服务内容也进行了具体明确。**高收费标准为买方承担房产交易成交价的2%，卖方承担房产交易成交价的1%。对于提供按揭服务，则明确服务内容包括协助委托人到银行进行按揭、抵押业务的相关操作；协助委托人进行房屋抵押操作；办理他项权利证；协助委托人催放贷款等。按揭服务费**高收费标准为贷款金额的1%。
  
  
  
  一、存在的一些问题
  
  （一）偷换概念：**高标准≠唯一标准。
  
  “**高标准”明确的是一个合理收费区间，按照惯常、普通理解，买卖双方可以在此区间内，根据购房者的需求和中介机构所提供的服务，对价款进行协商。然而在实际交易中，多数中介公司直接不给消费者协商的机会，不管其所提供的服务属于“优良中差”哪一级别，不管其为促成交易所做的工作多与少、难与易，也不管其是否完整提供了《管理办法》中规定的5大项中介服务，一律按照按2%的标准收取，并且要在房产交易前付清中介费，如此一来，消费者在交易过程中对中介机构提供的服务如有不满，或权益受到侵害，也毫无制衡之策。
  
  （二）混淆视听，误导消费者。
  
  中介机构常采用行政事业性收费或医疗服务项目收费的方式进行收费，误导消费者。常以“行业标准”“行业惯例”为由糊弄消费者，明示或暗示“不可讨价还价”的意思，并表示“不管到哪家中介公司，都是相同的收费”，让消费者误以为其所谓的“标准”是经过物价部门核准的，类似于行政事业性收费或医疗服务项目收费的一种收费标准，消费者基于对物价部门的信任（实际上他们并没有做什么）或对现状的无奈，放弃讨价还价，被迫“自愿支付”。
  
  行政事业性收费的标准收实行中央和省两级审批制度，国务院和省、自治区、直辖市人民政府的价格、财政部门按照规定权限审批收费标准。
  
  医疗服务价格由政府有关部门通过理论价格，再根据国民经济的发展水平和居民的承受能力等来确定价格的水平。
  
  
  上述两种收费方式适用于社会公共产品/服务，不适用于私人产品/服务。房产中介服务及贷款服务属于私人产品/服务，没有政府管理部门制定或核准的价格，中介机构却打着“行业标准”的幌子，误导消费者按照“标准”支付费用。
  
  上述两种原因，导致出现这样一种现状：对于一种市场化的服务交易，消费者只能被动接受未经物价部门核准却“明目张胆”按照“**高标准”执行的价格。
  
  （三）“打包式”出售服务
  
  中介机构以“包干价”的方式提供一整套服务、收取费用，对于因各种原因未提供的服务项目，并不免除费用。
  
  第一，除《管理办法》明确的5大项中介服务基本内容外，中介公司往往还会表示会提供价格谈判服务，但在实际交易中，由于卖方不作任何让步，导致中介没有机会向双方提供价格谈判服务。
  
  第二，有的服务项目是消费者不需要的，如买卖双方已自行确定成交意向，无需中介机构提供确定成交意向的服务。
  
  第三，交易完成后，中介机构并未实际提供《管理办法》中规定的售后服务。
  
  对于上述三项服务内容，基于各种因素，中介机构并未实际提供，却已将费用在整体“打包式”的收费中先行收取。
  
  （四）未尽告知义务
  
  第一，有的中介工作人员不能明确告知消费者其所提供的中介服务及贷款服务的具体内容有哪些，消费者不清楚自己具体购买了什么服务，也不清楚自己购买的服务是否和所支付的价费用价值相当。
  
  第二，有的中介公司未明确告知消费者可以自行到银行办理按揭贷款手续，也未询问是否需要提供按揭服务，而是以十分程序化的方式“理所应当”的向消费者收取贷款服务费，让不明就里的消费者误以为二手房贷款按揭程序本该如此。当有消费者提出能否自行办理贷款按揭时，有的中介机构明确表示不可以，有的则表示可以，同时告知买方自己办理按揭手续很麻烦、需要更长的时间、房屋的评估价会高于中介公司代办的评估价，问其原因，答复为中介公司与银行、评估公司关系熟、平时经常打点，所以手续会更简便、办理时间更短、房屋评估价更低。 2019-09-06 07:10:36