我买房子，交房期限到了，开发商不能交房，已经半年过去了，还交房不了，我想退房，需要怎么做，怎样维护自身利益？

• 142****4637 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。
  (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。
  (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。 2018-07-26 15:20:59
• 157****1515 随着经济的快速发展，房子在居民心中的地位日益提升。随着众多房产纠纷案件的纷纷爆出，混乱不规范的房地产市场环境令购房者忧心忡忡。
  目前市场上在售的新房多是期房，购房者通常要等一到两年才能拿到房屋，这时候开发商会不会延期交房，成了期房购买者**担心的问题。
  开发商在交付商品房必须达到一定的条件，按照法律规定，交房时，开发商需要向购房者出具1、房屋《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》；3、《竣工验收备案表》；4、面积实测表；5、管线分布竣工图（水、电、结构）。其中《竣工验收备案表》是交房的前提条件，**应该注意。开发商如果不具备上述文件原件的，业主可以拒绝收房，并且由开发商承担相关责任。 2018-07-26 15:20:50
• 148****9874 1、对方已经违约。 2、根据您们的合同约定，你可以主张违约金。 3、当达到超过约定的期限多少日后仍然没有交房的，您可以主张解除合同。 2018-07-26 15:20:38
• 147****4386 去咨询下律师，看看能不能通过法律来解决，或者联系其它业主，一起去找开发商，人多力量大他们才会有压力去解决 2018-07-26 15:20:29
• 132****9816 首先可以找开发商进行协商，看不能交房是属于哪一种性质，是因为出现了不可避免的状况，还是房屋的装修有问题，如果不以正当行为而不交房，可以到法院进行起诉，当然起诉之前要对买房时签定的购房合同进行全面的了解，查看交房日期是截止到什么时间，**好是能事先找一个律师事务所进行咨询一下。 2018-07-26 15:20:20