现物业通知我收取今年的物业费，没和物业签合同，要交物业费吗？

• 144****3660 1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。
  2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
  第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
  第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
  3、根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。
  5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。
  2018-07-26 14:28:10
• 146****9047 一、业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。
  二、现实生活中，不少小区业主存在困惑，自己并没有和物业公司签订物业服务合同，却为何还要按月缴纳物管费，时有为此拒交物管费而引发诉讼的情况。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。
  三、所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。按照**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  四、虽然业主非前期物业服务合同的直接签订主体，但根据《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，以此保障业主就相关权利义务的知情权。同时，前期物业服务合同具有期限性，根据《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。
  五、现实中，开发商私自将物业服务交给关联企业的现象比较普遍，为保护业主权益，多地有出台法律法规予以规范。以广州为例，2014年5月1日起施行的《广州市物业管理暂行办法》第六十四条规定，“建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并书面签订前期物业服务合同。如开发商违反规定，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，予以通报批评，处以5万元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为”。
  所以，在购买商品房时，应当注意了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司；一旦发现程序不合法，可依法向有权部门反映情况。而对于合法选聘的物业管理公司，在前期物业服务合同没有终止前，应当按时支付相应的物业管理费。
  2018-07-26 14:27:59
• 132****2968 首先，
  
  第一种情况，你父亲的签字时候属于物业前期服务，由开发商委托管理，一般是没有不签的理，既然签了就得交物业费，这是履行合同义务，无可厚非。
  第二种情况，办理房产证时更名，就有点类似于过户一样，权利义务一同转交，毫无疑问你也没有任何理由拒交。如果你办理房产证时很晚，以至于你们小区已经成立业委会并续签合同或改聘其它物业，这个对你来讲一样生效，并不能以你自己没有亲自签字为由而拒交，因为这个是由业主大会决定的，所以无论如何你都要交。
  
  其次，其中的一年例外，如果两家物业公司作了财务的交接并且在权利义务或债务问题上有某种约定的，他可以按约定向您收取，如果没有的，您可以说得掉的当然**好。
  希望能帮助您！ 2018-07-26 14:27:52