阳父母离婚判定房产归子女，想了解一下过户问题

• 155****7781 　男女方双方带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。具体费用咨询房管局和税务局，参考如下：
  　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  　　1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2018-07-26 11:06:27
• 147****8380 还是需要过户的。 夫妻双方在离婚协议中约定房产所有权归子女所有，这个涉及到房屋所有权的变动，根据物权法第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，也就是说只有将房屋过户登记到子女名下之后才能产生真正的法律效力。
  司法依据： 《物权法》 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 2018-07-26 11:05:57
• 149****6874 　　父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
  　　办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  　　过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。
  　　以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。
  　　由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。 2018-07-26 11:05:50
• 148****3177 这种情况属于父母将房产赠与孩子的行为，要按照直系亲属之间的赠与收费:
  一、免征营业税和个人所得税；
  二、契税，按照3%的比例缴纳。
  三、印花税，按照0.05%的比例缴纳。 2018-07-26 11:05:45