安置房过户费是怎么计算？需要什么材料？

• 137****3254 1、开发商名下的房产证原件。
  2、开发商的法人委托书。
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  4、被安置人的身份证复印件。
  5、拆迁的安置协议。
  6、房屋移转的过户申请书。
  7、房屋权属的登记申请书。
  8、测量分户的平面图。
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  拆迁房过户的办理程序:
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  (三)内勤收费。
  (四)科长审批。
  (五)主任审批。
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  (七)内勤移交产权产籍管理。
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  (三)二次过户的住宅:6元/m2
  (四)二次过户的非住宅:10元/m2
  (五)评估费:5‰
  (六)拆迁安置住宅:3元/m2
  (七)拆迁安置非住宅:5元/m2 2018-07-26 09:35:10
• 158****8248 在房证为办下来的情况下，是不可以过户的，可以要求买房出示安置补偿协议的，可以签订房屋买卖协议，约定在安置房可以过户的情况下，要求卖房人协助办理过户手续等，需要带上以下证件：
  一、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易查询房屋的产权资料等。
  二、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书；被安置人的身份证复印件；拆迁安置协议；房屋转移过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户的平面图。
  三、要通过合法的程序对安置房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行：
  １、买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来；
  ２、外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见；
  ３、内勤收费；
  ４、把资料交给科长进行审批，再交给主任审批；
  ５、外勤打印意见、登记表、转件单；
  ６、外勤移交产权产籍管理。 2018-07-26 09:34:51
• 145****9876 交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
  登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。
  契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
  印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。 2018-07-26 09:34:17
• 154****1550 安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2018-07-26 09:34:02