市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房，担心不妥，采样还特意与房东签了份协议并把**20万给了房东吕女士，双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月，吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭，法庭经过审理判定他们的协议无效，吕女士退还曹阳**款20万。而4个月后的现在20万的**已经买不了那样的房子了，曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜，那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证（产权证、土地证）齐全的商品房才能上市交易，产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况，建议**好等产权证办理完毕再购买，如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证，通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前，曹阳可以先打听看开发商能否更名，如果能更名这个交易安全系数就提高了，开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的，这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是，对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识，以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则，房产所有权的变动以登记为生效要件，也就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你，如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形，你将无法获得房产所有权。
全部4个回答 >我全款买了一套商品房，房产证未出来，可以上市交易吗？
144****4745 | 2018-07-26 00:32:10
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154****3003 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。 2018-07-26 00:34:00 -
135****3892 可以卖！但一般都在开发商把契税交到财政部门之前。
你先找好买家，和他协商，房子的产权还没拿到，先交钱，把名字改成卖家的！他如果同意，然手双方一起去房地产公司改合同(开发商只要在网上改就可以)，把合同改为买家的名字，购房款发票重新打，打上买家的名字，这一系列工作完了这套房就是卖家的了，和你就没有关系了。当然这一系列工作你可能要支付给开发公司一部分费用，你从中赚钱，人家也不能白忙活！ 2018-07-26 00:33:30 -
155****4146
1.没有取得房产证的房子可以转让。
2.但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。
3.一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。
4.但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
5.在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。
6.同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
2018-07-26 00:33:18 -
142****3251 通常不可以的，因为没有房产证，不能房屋过户，更不能按揭贷款。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-26 00:33:11 -
156****9481
可以是可以，只是比较麻烦，需要签三方 2018-07-26 00:32:49
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不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
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保障住房分好多种经济适用房回迁安置房廉租房 等等这样的房子都是有房产证明的 这个你不用担心 只不过不是正式的上市商品房房本而已房产证明上会有房产权属性质例如 已购公房 会有专有 优惠价 购买 成本价格购买等 需要交纳土地出让金后才能上市交易回迁安置房 目前回迁安置房需要五年之后 缴纳一部分土地出让金才能上市买卖经济适用房 产权满五年后 统一由国家回购房产证 和房产证明 是两个词 但是都是对房屋权属的有效证件
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地面，如果未装修地面,以地面光整、起伏小为宜。消费者可在室内地面上薄薄地泼一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向任何一面聚集,说明地面有倾斜度。如室内因清洗积水,水会从低处沿墙与板交接缝留下(因一般砖混结构内的楼面不做特别防水处理)。当铺上水后,以地面的小水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如果有地面砖,可看灰缝大小是否均匀,以均匀为宜。消费者可看地面砖拼接的曲、直程度,如果地面面积大,拼接线长且直,说明施工质量佳。消费者还要看地面砖的水平程度,也可用水试之另外,消费者要看每块地面砖是否粘牢,具体办法是用一木棍轻敲地面砖,如果出现空声响,说明下面水混砂浆抹不均匀或用量不够,地面砖部分下面是虚空的。在使用时,这些地面砖易破裂。对于厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。厨房、卫生间的地面会经常积水,防漏是基本质量要求,消费者可向室内注水,看下层是否渗漏。墙体和墙面，墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。消费者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,看相邻房间的噪声,噪声越小越好。消费者可检?饲浇?墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高的为优。墙面与地面的交接处应有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷砖,但硬度应高于墙面,表面应光整,便于清洗,勒角的高度应以12~15厘米为宜,色彩**好与地面相同。消费者可看勒角是否平整,是否在一个平面上。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰从侧侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性,色点大小均匀的为好。墙纸、墙布上不要留有气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
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职工福利房不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质，此类住房不能上市交易，无法在房管部门过户。需要受让方也是本单位内部职工，双方一起到住房所属单位申请过户，不对外部人员办理。
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