一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
全部3个回答 >我想问下验房时质量不合格可以退房吗？
152****8590 | 2018-07-26 00:23:09
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136****1686 商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用。
如果仅仅是一般的质量问题，是不能要求解除合同退房的，可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2018-07-26 00:24:23 -
146****9064 房屋交付使用后，发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：
(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。
(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任 2018-07-26 00:24:15 -
138****4428 买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房
第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;
第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;
第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);
第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;
第六能或能按期办理产权户;
第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;
第八合同约定其退房条件现
综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁 2018-07-26 00:24:09 -
152****7600
房子不像一般的商品,验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的,目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房:按照《商品房销售管理办法》的规定,只有四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一,购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意,购房者可以向有管辖权的人民法院起诉;如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房者有权要求开发商进行维修,因此造成损失的应由开发商赔偿。 2018-07-26 00:24:02
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房子不像一般的商品,验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的,目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房:按照《商品房销售管理办法》的规定,只有四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一,购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意,购房者可以向有管辖权的人民法院起诉;如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房者有权要求开发商进行维修,因此造成损失的应由开发商赔偿。
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如果出现以下四种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者。2、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）。4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。那么，如果出现上面四种情况，该如何退房呢？如果房屋出现质量问题，要分两种情况来看如何退房：情况一：还没有收房如果还没有收房，应该在验房阶段提出对房屋质量的质疑，让开发商对提出的问题进行整改，整改完成之后再进行收房，如果还有问题，还可以再次整改，对于整改次数法律上并无明确规定，因为问题整改而产生的延期交房违约金由开发商支付，如果多次整改后仍有问题，购房者可以要求房地产商退还房款并赔偿相应的损失。情况二：已经收房了如果已经收房了，视当初的验房和售房程序已经达成一致了。后续只能通过提出房屋主体质量问题，才能够撤销买卖合同退房，但是一般来说已经通过国家验收的物业基本上在房屋主体上不会有大的问题了。若入住之后，房屋主体暴露出问题，则需要具备一定资质的专业机构进行鉴定，建议业主先和法院沟通或者先去法院起诉，要求法院鉴定，或由法院指定一家机构对方房屋质量进行鉴定，鉴定结果将作为后续诉讼的依据。收房后遇到一些小的问题，比如漏水、脱漆、地面不平、墙面裂缝等属于保修范围，如果在保修期内，则可以要求开发商保修，费用由开发商承担，至于保修期的长短，以合同约定为准，一般买卖合同都有附件，对于房屋的各个附件的保修期都有不同的约定。如果超出保修期出现质量瑕疵，则需要业主自行维修。另外，对于精装房来说，尽管有开发商表示说装修为赠送，看上去装修好像没有收费，但是羊毛出在羊身上，业主因此支付了相应的费用，所以即便售后装修出现问题，也是要由开发商来负责，至于具体的保修期，电器、五金等又有不同，如果有约定的参照约定，没有约定的参照行业标准。
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新房验收后根据毛胚房的验房标准来判定是否为合理的房屋，从墙面、地面、水路、电路等多个方面来检查。如果新房验收时遇到以下问题可有以下解决办法。新房验收问题1.小区设施不完善新房验收问题解决办法：签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商**后并没有建设出承诺的样子，**好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。3.开发商忽略问题新房验收问题解决办法：如业主的房屋发现毛病时，地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决，必要时房管局投诉。4.文件不齐全/签文件后验房新房验收问题解决办法：这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办？业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。5.未能按期交房新房验收问题解决办法：交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。 结语 在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧，遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，另外，如果遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。
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房屋主体结构质量问题，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
