第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
全部3个回答 >请问各位,一般小区多久能交房子,房产证怎么办理?
148****1563 | 2018-07-25 18:21:40-
133****6057 2、领取申请表
到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料
提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费
办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取房产证
按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
2018-07-25 18:22:29 -
135****4285 一、房产证办理期限限制:
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间:
按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。
三、房产证办理流程:
1、初始登记
商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。 2018-07-25 18:22:18 -
145****4397 一、房产证办理期限限制:
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间:
按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。 2018-07-25 18:22:08 -
154****6799 名苑小区的房子已交房什么时候可以办理房产证;只要名苑小区开发商完善以下手续,就能办理房产证::
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证 2018-07-25 18:21:57
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一般15天可以拿到个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
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我听说新房产证一般在交房后几个月内能拿到,但具体时间可能因开发商和地区而异。你可以提前咨询一下开发商,了解大概的时间。
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房产证所办理的时间,主要取决于所购买的房屋是新房还是二手房。购买的是新房,只要开发商具备齐全的手续,一般在3-6个月之内会办理房产证。根据我国商品房的销售管理条例,开发商需要在商品房交付使用后的60日内,将所办理房产证的相关材料报送给当地的房地产主管部门,办理登记的时间需要20-60日左右,所以在收房后可以在三个月后向开发商询问初始登记的情况。开发商需要提供的手续包括有规划报批以及施工图审相关预售证等手续,除了房屋验收合格证之外,还要提供消防以及环保的验收合格证,所有手续齐全的条件之下才够办理房产证的条件。开发商进行初始登记后,业主还需要缴纳公共维修基金,填写房产证的申请单,提供购房合同以及房屋结算单。
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房产证如果在资料齐全的情况之下,一般在15-30个工作日就能够拿到新的房产证,特别是在购买二手房的过程当中,新的房产证拿证的时间会更快一些,在签订完合同之后完成房款的交易,就可以到当地的房屋交易中心办理房产专专业。需要携带身份证、户口本、购房合同等证明办理过户手续之后,根据给予的日期进行相关税费的缴纳,凭借着完税证明可以拿到房产证。相对来说新房的房产证办理的时间会更长一些,在正常情况之下,房屋在交房之后的90个工作日内,开发商需要向相关的部门提交办理房屋所有产权证的相关资料,等到真正拿到房产证的时间往往需要1~2年。如果在办理房产证的过程当中,开发商存在有一定的问题,或者说提交的资料不合格,拿证的时间还会向后推移。
