海淀区二手房交易缴税操作指南 政府机构办公地点：海淀区地方税务局 1、海淀区地税相关缴税政策 A印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 纳税人：买卖双方 税率：0.05% 征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税 房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 B契税 税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
全部3个回答 >大家好！想问一下，二手房子过5年了，我要是买了要上多少税？
147****0636 | 2018-07-25 18:06:35
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154****9636 二手房交易税费是以卖家（原户主）为计税依据，与买家无关。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
公积金带着你自己的证件一般提取应该比较快，可以去之前打电话咨询一下 2018-07-25 18:07:10 -
152****3421 做为买方，你的税费主要的就是契税，如果是按揭，还有个评估费，然后就是中介费，这3个费用会多一些，其他都是小钱，但二手房买卖没有规定说这个费用一定谁出的，主要还是价格的问题，比如卖方的费用他自己交了，再把这个钱转加到房款上面，房子价格多卖你一点，其实就还是 买方交，羊毛出在羊身上，举例一套房子要卖100万，但买卖房子都有费用，除了中介费还有国家税费那些，而且这个费用是买卖双方都有的，这个时候就看你自己怎么打算了，有的人是100万就要实收到100万，其他什么费用都不管，那费用就得买方出，这个情况下可能买方就会要求100万再便宜些等等，还有种方式就是你们双方的费用自己付自己的，也叫各税，这个情况下房子虽然是卖了100万，但其实卖方到手的就没有100万了，要扣掉自己交的费用，所以就会在100万上加上你自己的费用，假如卖方费用全部是5万，那就可以和买方谈105万各税，**后就还能实拿到100万了，这些其实都是换汤不换药的，只是个说法，**重要是还是你房子的成交价格吧，希望可以帮到你赞同 2018-07-25 18:07:01
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156****9990 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答 2018-07-25 18:06:51
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、还需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
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，买二手房的营业税由卖方承担。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
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